八斗子夜市  中正買屋 / 中正買房 - 基隆市中正區新豐街海艷社區一房一廳平車位基隆房仲專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 22

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：981 萬 (含車位價)
參考單價：28.27 萬/坪
地址：基隆市中正區新豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海艷社區
格局： 1房(室) 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.7 坪
樓別/樓高： 7樓 / 9樓
屋齡：113 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1510 元/月
管理描述：管委會
生活機能：八斗高中
附近交通：2088台北快捷公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 通勤便利：鄰近 2088 台北快捷公車，可直達台北市區，配合周邊快速道路系統，適合雙城通勤者。 2. 房車價比佳：總坪數 34.7 坪包含一筆坡道平面車位，在房價含車位的條件下，單價相對合理，且 7 樓/9 樓的樓層視野通常較佳。 3. 管理與設施：具備電梯大樓架構，並標示有 24 小時物業管理，居住安全性與便利性較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局局限：僅有一房一廳設計，雖坪數寬敞（34.7 坪），但對於需要多間臥室的家庭購屋者而言，未來轉手或長期居住的靈活性較低。 2. 資料疑點：登記屋齡為 113 年與說明書中「建築新穎」存在明顯矛盾，需確認是否為數據登載錯誤（如應為 11 年），此點可能影響銀行估價與貸款審核。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場：鄰近八斗高中等學區，加上台北通勤便利性，適合作為投資出租，吸引學生或外派上班族群。 2. 區域發展：基隆中正區新豐街商圈生活機能漸趨成熟，若未來周邊公共建設持續優化，房價具備增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：單一房室的產品在二級市場的買家族群較小，若需轉手可能面臨比一般三房單位更長的成交週期。 2. 資訊風險：若屋齡確實非新成屋，則以新舊混合標售的現況來看，房屋結構老化的潛在維修費用或將增加持有成本。