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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：14.92 萬/坪
地址：基隆市中山區中山二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.5 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
附近交通：基隆火車站中山高速公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃寬敞：53.5 坪總坪數，四房兩廳三衛，適合三代同堂家庭或需要多人共處的家庭。 2. 格局獨特性：兩戶打通設計，居住隱私與動線較佳，且擁有景觀優勢。 3. 交通便利性：鄰近基隆火車站與高速公路交流道，通勤及前往主要地標約 10 分鐘車程。
劣勢	1. 頂樓無電梯風險：位於 5 樓（總樓層），若購屋者有長輩或行動不便者需考量爬樓梯問題。 2. 屋齡偏高：39 年屋齡屬於老舊公寓，可能涉及管線老化、結構修繕等潛在成本。 3. 無車位包含：總坪數未包含車位，購屋後需另行尋找停車空間，增加額外負擔。
機會	1. 改造潛力大：因需小整理，可依據個人喜好重新裝潢，提升居住品質與未來轉手價值。 2. 投資租賃效益：靠近火車站區域租屋需求穩定，適合多房格局作為出租用途。 3. 價格競爭力：單價約 14.92 萬/坪，相對於同地段新建案，進場門檻相對較低。
威脅	1. 老舊大樓折舊風險：隨著屋齡增加，銀行貸款評估可能受限，且未來轉手時買家偏好度可能下降。 2. 居住舒適度影響：頂樓易受夏熱冬冷及漏水問題影響，若修繕不足會大幅降低居住體驗。 3. 市場流動性較差：老公寓無電梯且為頂樓，在二手市場中屬於相對難銷售的房產類型。

2. 物件評論

此物件適合**「注重空間實用性、預算有限且願意投入裝潢成本」**的買家考慮。

主要理由在於其總坪數高達 53.5 坪，單價在基隆市中心區域中具有競爭優勢，且兩戶打通的格局稀有，非常適合作為大家庭居住或投資收租。然而，由於位於頂樓無電梯且屋齡近 40 年，潛在的修繕費用（如防水、管線更新）需納入總預算評估。若您能接受爬樓梯且願意自行裝潢，這是一個性價比不錯的選擇；反之若追求低維護成本與便利通行，則需慎重考量。