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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1090 萬 (含車位價)
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新橫濱
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：0 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2350 元/月
管理描述：管委會
鄰近學校：德育護專
鄰近公園：外木山
生活機能：全聯社
附近交通：北二高速公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：基隆新橫濱社區

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡僅 3 年，屬於新成屋，設備與建材狀態較新。 2. 知名建商（興富發）興造，物管與建築品質通常有保障。 3. 位於 13 樓，樓層高，採光與隱私性佳，可望擁有良好景觀。 4. 交通便捷，鄰近北二高與國道，且有直達台北的巴士，適合雙北通勤族。 5. 生活機能便利，鄰近全聯社與外木山公園，滿足日常購物與休閒需求。 6. 總價 1090 萬包含車位，在基隆地區屬於具競爭力的房價。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數資訊缺失：資料顯示總坪數為 0 坪，無法計算實際單價，需優先確認。 2. 格局為 2 房 1 衛，若為家庭成員較多者，衛浴使用可能稍顯擁擠。 3. 管理費 2350 元，包含車位與公共設施維持，對於預算敏感者需考量長期負擔。 4. 鄰近國道與繁忙道路，需確認車位與住戶是否受車流噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 基隆市房價相較台北市較低，具保值與潛在漲價空間。 2. 社區結合住商功能，內有商店街，提升居住便利性與未來租金吸引力。 3. 高樓層景觀房在二手市場通常較受青睞，轉手時較具優勢。 4. 鄰近學校（德育護專），若考慮子女教育或學區考量，具備相關資源。
威脅 (Threats)	1. 房地產市場波動，總價 1090 萬需確認是否符合當時市場行情。 2. 坪數標示為 0 坪若為資料錯誤，可能代表產權登記或資訊傳遞有疑慮，需高度釐清。 3. 基隆地區房市流動性有時不如台北，未來變現速度需考量。 4. 若未來社區內商業街經營狀況不佳，可能影響住戶生活品質。