基隆港好食城麥當勞  中正買屋 / 中正買房 - 基隆中正路台維大樓電梯百萬裝潢美屋基隆房仲專家小趙

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：38.52 萬/坪
地址：基隆市中正區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台維大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.7 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1200 元/月
管理描述：管委會
附近交通：基隆火車站中山高速公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於基隆市中心核心地段，鄰近火車站與高速公路入口，通勤極度便利。屋內已投入百萬裝潢且為全新狀態，購屋後可直接入住，省去裝修時間與額外成本。社區管費較低（1200 元），公設比合理，居住純度高。格局為三房二廳二衛，適合家庭居住或隔間出租。
劣勢	屋齡已達 37 年，可能影響銀行貸款年限與額度。位於十層樓房的二樓，採光條件與隱私性較低樓層弱，且容易受路面噪音干擾。未包含車位，在舊市區可能面臨停車困難問題。
機會	周邊擁有三沙灣商圈，生活機能成熟，具備良好的租金需求潛力。價格單價約 38.5 萬/坪，對於電梯大樓而言屬相對親民的入場門檻，具資產配置空間。屋主誠意出售，议价空間可能較好。
威脅	基隆氣候多雨濕潤，高齡建物加二樓位置需特別關注漏水或壁癌風險。舊社區未來可能面臨大修基金提撥需求，增加持有成本。區域房價漲幅通常不如新開發區，轉手流動性取決於地段維護狀況。

2. 物件評論

這棟位於基隆中正路的台維大樓，對於重視生活便利性與居住舒適度的您來說，是一個值得納入評估的對象。其最大的亮點在於「成熟地段」與「新裝潢」的完美結合，不僅交通樞紐近在咫尺，省去裝修麻煩更是省下了昂貴的時程成本。

然而，屋齡已近四十年的硬體條件是主要考慮點，建議在買房前務必請專業驗屋人員檢測漏水狀況，並確認貸款年限是否符合您的需求。此外，二樓的隱私與採光問題也需要實際參觀感受是否可接受。整體而言，若您計畫自住兼備出租潛力，且不介意較高齡建物，此物件具備相當高的性價比；若對居住高度或建築新舊極度敏感，則建議進一步比較同區其他社區選項。