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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1399 萬 (含車位價)
參考單價：29.15 萬/坪
地址：基隆市仁愛區成功一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：光華國宅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48 坪 (包含車位面積)
主建物面積：48 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：車位二年一抽
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：1000 元/月
管理描述：管委會
鄰近公園：社區公園
生活機能：安樂市場
附近交通：基隆火車站中山高速公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1399 萬含車位，單價約 29 萬/坪，在基隆市仁愛區近站區屬於合理價位。 2. 持房成本低：每月管理費僅 1000 元，長期持有負擔輕。 3. 交通便利：步行約 10 分鐘可達基隆火車站及國道交流道，通勤與外出轉運皆方便。 4. 生活機能完善：社區口即有全聯、寶雅，周邊市場及學區（成功國小）成熟，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建築屋齡隱憂：國宅型態通常代表屋齡較長，可能面臨管道老舊或外牆翻新需求。 2. 車位權益待確認：資料顯示包含車位，但說明提及「車位抽籤機會」，需釐清是社區共享資源還是獨立權狀，存在使用穩定性的疑慮。 3. 坪數定義：總坪數 48 坪包含車位，實際室內使用坪數需再精算，可能低於一般新成屋。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：仁愛區鄰近車站與國道，屬基隆核心地段，長期具備保值性。 2. 空間改造彈性：48 坪大格局搭配低管理費，適合依需求進行室內裝修或重新規劃。 3. 自住價值穩固：鄰近優質學區與公園，對於有子女的家庭而言，居住品質優於同價位的偏遠社區。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：國宅類型在二手房市場的轉售吸引力可能略低於新案或電梯大樓。 2. 維修風險：老舊社區若缺乏充足的公共基金，未來大型修繕費用可能會分摊較高成本。 3. 交通波動：鄰近火車站與國道雖為優勢，但需考量車流擁堵或噪音對中高樓層居住寧靜度的影響。