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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1158 萬 (含車位價)
參考單價：35.09 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新橫濱
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：33 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：德育護專
鄰近公園：外木山
生活機能：全聯社
附近交通：北二高速公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡與樓層優勢：屋齡僅 3 年，設備狀況新穎，9 樓高層擁有良好採光與通風。車位包含：總坪數已包含坡道平面式車位，減少額外購置成本，且平面車位存取便利性佳。
劣勢 (Weaknesses)	坪數配置：33 坪為包含車位的總坪數，室內實物面積可能較為緊湊。衛浴數量：2 房僅有 1 衛，若未來家庭成員增加或居住習慣需隱私分離，可能會感到不便。區域流動性：位於基隆市區，整體房價增值潛力與轉手流通速度相對於台北都會區較慢。
機會 (Opportunities)	通勤便利：鄰近北二高且有社區巴士連結台北，適合雙城通勤的上班族。生活機能：周邊有全聯、藥妝店等設施，且鄰近公園與外木山，兼具都市生活與休閒資源。租金潛力：新成屋加上交通便利性，未來若有出租需求，在區域內具競爭力。
威脅 (Threats)	客群限制：小坪數單衛格局可能限制未來轉手時的買家族群（如多人口家庭）。市場波動：區域性房市受經濟環境與公共建設影響較大，需評估持有成本。景觀變數：高樓層雖採光佳，但需確認前方無其他建築遮擋或噪音干擾。

2. 物件評論

總結： 這是一筆非常適合首購族或年輕夫妻購入的自住型房產。

是否值得購買： 建議考慮購入，前提是您的家庭成員不多且重視通勤與新穎居住環境。

主要理由： 首先，屋齡僅 3 年意味著未來数年內維護成本低且設備新穎，對於不想花錢修繕的買家來說是一大優勢。其次，高樓層搭配車位的條件在同等價位中相當具有競爭力，能有效提升居住品質。最後，周邊生活機能成熟且有直達台北的通勤選項，解決了基隆房價相對較低但交通不便的痛點。

不過，若您計畫未來擴充家庭成員（如二胎或同住長輩），則需注意單衛浴室與總坪數含車位後室內空間偏小的潛在限制。整體而言，作為第一套自住房產，其性價比優異且居住舒適度高。