基隆廟口基隆火車站  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 基隆廟口博愛大樓電梯三房基隆房仲專家為你找好房小趙

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
地址：基隆市仁愛區愛一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：博愛大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：0 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
鄰近學校：成功國小
鄰近公園：廟口夜市
生活機能：仁愛市場
附近交通：基隆火車站中山高速公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 地段核心：位於基隆廟口與仁愛區交界，生活機能極佳，鄰近仁愛市場與廟口夜市。 • 交通便利：步行即可達基隆火車站及公車轉運站，並可快速銜接中山高速公路，適合雙北通勤族。 • 學區優勢：鄰近成功國小，符合家長對孩子就學的考量。 • 格局實用：3 房 2 廳 2 衛大格局，且宣稱無公設比，室內實際使用率高。 • 樓層條件：4 樓（共 10 樓）屬中間樓層，通常採光良好且避開一樓潮濕與十樓爬樓困難之問題。
劣勢 (Weaknesses)	• 屋齡偏高：39 年屋齡已進入老屋階段，可能存在管線老化、電梯維護或外觀更新需求。 • 無車位：未包含車位，在交通繁忙的廟口商圈尋車位將是一大日常負擔。 • 資訊缺失：資料中總坪數顯示為 0 坪，導致無法計算實際單價，難以判斷價格合理性。 • 修繕隱憂：需確認管理費是否足夠維持老屋之公共設施運作，及是否有重大修繕決議。
機會 (Opportunities)	• 租金需求穩健：因鄰近學區與通勤站點，出租客源穩定，具租屋投資潛力。 • 空間可塑性高：無公設設計使得空間規劃靈活，若進行內部翻新，居住品質將大幅提升。 • 自住性價比：對於需要大空間的家庭而言，此類老舊電梯大樓通常單價低於新成屋，適合預算有限但重視通勤效率者。
威脅 (Threats)	• 轉手流動性：高屋齡建築在房市波動期時，未來出售週期可能較長。 • 居住風險：需確認建物防水與結構安全，基隆多雨氣候下老屋易有漏水疑慮。 • 單價不明：坪數缺漏導致無法精準比價，恐有被誤導價格之風險。 • 車位限制：缺乏車位可能縮小未來買家族群，影響資產流動性。

2. 物件評論

是否值得購買：conditionally recommended (視條件而定)

此物件對於重視通勤便利性與學區資源的自住家庭具備相當吸引力，但必須經過仔細的現場勘查與資料核對後再決定。

主要理由如下：

地段無敵：位於基隆市精華區的廟口商圈，擁有火車站與夜市雙重加持，生活步調便利，且能滿足雙北通勤需求，自住價值極高。
實用空間大：3 房 2 廳 2 衛的格局對於一般小家庭或三代同堂而言非常寬敞，且無公設負擔讓每一坪都花在刀刃上，適合實際居住需求。
潛在風險需評估：屋齡已達 39 年，屬於老舊電梯大樓，購屋者務必確認「修繕基金」狀態、結構安全及是否有漏水紀錄。此外，資料中坪數為零屬於嚴重資訊缺失，必須在簽約前要求仲介提供正式契約書以核對實際面積與單價，避免價格不明確的風險。
生活干擾：無車位且位於熱門夜市周邊，噪音與停車困擾是長期居住需考慮的因素。

建議買房者將此物件列為優先看屋對象之一，但請務必攜帶專業人士或仔細檢視房屋狀況確認老屋維護成本，若單價經核算合理且預算可因裝修而寬容，則是一筆值得入手的好房。