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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：558 萬
參考單價：25.95 萬/坪
地址：基隆市暖暖區源遠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：21.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.5 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管委會
生活機能：全聯社
附近交通：中山高速公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價僅五百多萬，對於首購族群而言門檻較低；電梯大樓配置方便上下樓，適合老人或需要便利者；鄰近全聯與超商，日常生活機能完整；格局方正，空間利用率高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 28 年，建物結構或管線可能老化，維修風險增加；交易總坪數未包含車位，通勤族可能需另尋停車方案；位於 2 樓，可能較易受噪音影響且隱私性稍弱。
機會 (Opportunities)	屬於基隆暖暖區的低價進入門檻物件，適合作為長期持有的置產標的；對於預算有限的夫妻或家庭，可作為穩定的居住基地；若屋主同意，可透過裝潢翻新提升居住品質與價值。
威脅 (Threats)	老舊社區未來轉手流動性可能較低；屋齡偏高可能影響銀行貸款額度與成數；暖暖區產業相對單一，房價增值潛力有限，需考量長期居住成本與折損風險。

2. 物件評論

此物件對於預算有限的首購家庭或尋求穩定長居的夫妻而言，是一個值得考慮的選擇。主要優勢在於總價親民且具備電梯配置，能有效降低生活不便，同時鄰近全聯等設施滿足日常需求。然而，由於屋齡已達 28 年，購入前務必詳細檢視房屋維護狀況、漏水紀錄及公共基金提撥情形，以確保後續居住品質與隱匿成本可控。若您重視交通便利性與預算控制，能接受老屋潛在維修風險，這將是進入基隆房市的一個實質入口。