透天,一樓,土地持分  中山買屋 / 中山買房 - 中山大樓專家錦州一樓土地持分大

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3450 萬
參考單價：133 萬/坪
地址：台北市中山區錦州街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：25.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.94 坪
土地面積：15.43 坪
樓別/樓高： 1樓 / 2樓
屋齡：62 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中山國小,新興國中
鄰近公園：錦州公園
生活機能：松江市場
附近交通：行天宮捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋標的分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於台北市中山區錦州街，鄰近行天宮捷運站，交通便利。 2. 教育資源：學區涵蓋中山國小及新興國中，適合有就學需求的家庭。 3. 生活機能：緊鄰松江市場與錦州公園，日常生活採買與休憩極為便利。 4. 居住現況：屋內已有重新裝潢，購置後入住條件較佳，無需立即投入大量修復成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：已達 62 年，屬於老舊房屋，建築本體結構可能隱含維護風險。 2. 房產型態特殊：標的是「透天一樓持分」，非獨立建物權狀，未來買賣移轉時法律程序與銀行貸款認定可能較複雜。 3. 一樓特性：一樓隱私性較低，且易受噪音、蟲害影響，採光與通風視具體環境而定。 4. 停車問題：不含車位，在台北市中心居住可能需要額外尋找停車方案。
機會 (Opportunities)	1. 都更潛能：標的位於吉林路邊，地主持有土地持分比例高（15.42 坪），被納入都市更新計畫後，資產增值空間可能顯著。 2. 投資價值：地段佳且靠近捷運，長期來看具備一定的租賃需求與保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 都更不確定性：標的雖提及「都更增值」，但都市更新整合難度極高，未必能短期實現。 2. 融資困難：高屋齡房屋通常面臨銀行承貸年限縮短或成數限制的問題，購屋者需預留更多頭期款。 3. 流動性風險：非一般公寓型態，且屬一樓持分物件，轉手時受眾較窄，可能影響未來出售速度。