春福年年平車二房~安
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大台南房仲王 春福年年平車二房~安南區安富二街
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬 (含車位價)
- 參考單價：37.96 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
安富二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：31.56 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.11 坪
- 附屬建物面積：1.38 坪
- 共同使用：8.08 坪
- 其他面積：7.99 坪
- 土地面積：4.9 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 14樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
鄰近學校：海佃國小 海佃國中
鄰近公園：溪東親子公園 溪東育樂公園
生活機能：國安市場
附近交通：海佃國中站 溪東里站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：海佃國小 海佃國中
鄰近公園：溪東親子公園 溪東育樂公園
生活機能：國安市場
附近交通：海佃國中站 溪東里站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，採新成屋交易，居住者無需擔心老舊隱患或整修成本。 2. 高CP 值格局：總坪數含車位（31.56 坪），包含兩房兩廳，且為 13-14 樓之高樓層，採光與隱私較佳。 3. 生活機能完善：鄰近海佃國小、國中及溪東公園，周邊有麥當勞、好市多與國安市場，日常購物與親子活動便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 衛浴配置單一：兩房僅有一間衛浴，對於家庭成員稍多或需早晚分用廁所的情況可能較為緊迫。 2. 社區自治初期：管理委員會尚未選出，表示社區規範與財務運作可能尚在磨合階段。 3. 地理位置限制：安南區距離台南市中心傳統生活圈（如東區、北區）有一定距離，需考量通勤時間成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域增值潛力：溪東地區持續開發中，隨著生活機能與交通建設完善，未來房價與租金具成長空間。 2. 投資出租穩定：鄰近學校與市場，對於租客（如學生、上班族群）具吸引力，適合長期持有作為投資標的。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 同區供給量大：安南區新案推建較多，未來轉手時可能面臨同區域競品價格競爭。 2. 維護成本不確定：雖為新社區，但後續管理費率與公共設施維護費用可能隨時間上漲，需留意後續議價空間。 |
物件評論
此物件對於預算有限、追求新成屋品質的家庭或投資族群來說，具備相當的購買價值。其主要優勢在於「總價含車位」的性價比高，且屋況全新能省去大量整修成本，加上周邊學區與公園資源豐富，非常適合有子女家庭或注重生活便利性的買家。
然而，建議您在決定前需特別考量兩點：一是單衛格局是否能滿足您長期的居住需求，二是日常通勤地點是否位於該區域可接受的時間範圍內。若您對上述條件感到滿意，這是一個值得入手的新成屋選擇。
問與答
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王貴麗(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0921-566780
訂閱：6 (加入)
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證號: (92)登字第022938號
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