安南森林故鄉漂亮三房  安南買屋 / 安南買房 - 大台南房仲王安南森林故鄉漂亮三房平車-台南市安南區郡安路四

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：24.95 萬/坪
地址：台南市安南區郡安路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：森林故鄉
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.011 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.48 坪
附屬建物面積：3.02 坪
共同使用：6.6 坪
車位坪數：8.905 坪
土地面積：6.44 坪
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：海佃國小.海佃國中瀛海高中
鄰近公園：郡安路河堤步道樂成公園
生活機能：府安市場鎮山市場樂成市場
附近交通：敦安街口站郡安路4段89巷站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：安南森林故鄉 (編號 1350410)

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：總價 1098 萬包含車位，單價約 25 萬/坪，在安南區屬於實惠入場門檻。格局寬敞：3 房 2 廳 2 衛設計，適合小家庭或三代同堂居住需求。採光通風佳：位於 9 樓，一層兩戶配置，減少擁擠感且日照充足。生活機能成熟：鄰近多處市場、公園及河堤步道，交通與購物便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：31 年屋齡已屬高齡住宅，未來可能面臨設備老化或維修問題。貸款限制：銀行對於高齡建物可能放貸年限較短或成數較低，影響資金規劃。車位配置：為坡道平面式車位，雖方便但仍不如直達電梯層或機械式車位便捷。
機會 (Opportunities)	教育資源：鄰近海佃國小至高中完整學區，對有就學需求家庭具吸引力。改善空間小：屋內電線已更新且附家具，省去初期裝潢與改造費用，可即刻入住。未來交通：物件描述提及北外環道連接潛力，長期可能提升區域交通便利性。
威脅 (Threats)	轉手流動性：老屋在二手市場中競爭激烈，若房齡持續增長，可能會影響後續轉售價格。社區維護成本：隨著屋齡增加，水電管路更新或电梯維修等公共基金支出可能上升。區域發展落差：安南區新案眾多，老舊社區若無重大都更計畫，保值性可能不如新建大樓。

2. 物件評論

此物件適合預算有限、重視即刻入住便利性且對屋齡不敏感的家庭購買。其主要吸引力在於「含車位的低單價」與「完善的生活機能」，特別是電線已更新，降低了隱藏風險。然而，31 年的屋齡是您必須考量的關鍵因素，建議在購屋前確認社區的公共基金提撥狀況及貸款成數限制。若您的長期持有計畫為五年以上，且能接受老屋維護成本，此處是安南區具備高CP值的選擇；若追求較新穎的管理或長期的資產增值爆發力，則需進一步權衡區域都更潛力與競爭條件。整體而言，對於剛性或改善型自住買家來說，值得列為優先看屋名單。