中西買屋 / 中西買房 - 大台南房仲王國華街熱鬧商圈電梯套房-台南市中西區西門路二段

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：188 萬
參考單價：26.61 萬/坪
地址：台南市中西區西門路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：7.066 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4.51 坪
共同使用：2.556 坪
土地面積：1.033 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：協進國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：永樂市場.水仙宮市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪數比合理：總價 188 萬位於中西區核心地段，單價約 26 餘萬/坪，對於想要進駐市中心的小資族或投資客來說門檻較低。 2. 地理位置極佳：位於西門路二段，鄰近國華街商圈、永樂市場與水仙宮市場，生活機能完善，通勤及購物極為方便。 3. 住屋條件便利：7 樓高建築中的 4 樓電梯宅，不需爬樓梯，且巷弄相對安靜。房屋於 6 年前已整修過，內部狀況尚可。 4. 交通與教育資源：鄰近協進國小，且有西門圓環及赤崁樓等地標，適合長期居住或子女學區需求。
劣勢	1. 坪數受限：約 7 坪的套房格局較小，僅適合單身居住或作為出租用途，無法滿足多人口家庭的生活空間。 2. 無常駐管理員：雖有專人負責垃圾清理，但無正式物業管理公司進駐，對於社區安全維護、公共設施保養及门禁管理可能不如傳統公寓大樓完善。 3. 車位資訊缺乏：資料顯示不含車位，且未提及周邊停車便利性，若需開車通勤，可能會面臨停車困難或額外成本的挑戰。 4. 屋況現狀交屋：雖然曾整修，但「現況交屋」意味著買家需接受房屋目前狀態，後續可能有潛在維修費用。
機會	1. 租賃收益穩定：中西區為台南人口密集的舊城區，對於上班族及學生族群而言，租金需求一向穩定，有利於投資回收。 2. 土地價值增值潛力：國華街與西門商圈屬於台南歷史悠久且開發成熟的區域，地價相對抗跌，長期持有具保值性。 3. 自用升級跳板：對於首購族而言，此物件可作為進入台南核心區的入門選擇，未來若有需求亦可轉售換屋。
威脅	1. 流動性風險：小坪數且無管委會的建物，在市場下行時可能比大型社區大樓較難轉手。 2. 維護成本隱憂：缺乏正式管理員意味着公共區域（如走廊、電梯內部）的清潔與維修可能需由住戶共同分攤或依賴專人，後續管理費用的明確性需進一步確認。 3. 都市更新與噪音影響：位於熱鬧商圈旁，雖生活方便，但需考量長期居住可能面臨的周遭交通噪音或人潮干擾。 4. 老舊建築隱疾：屋齡若已非新案，需特別注意漏水、管線老化等結構性問題，即便 6 年前整修過，主體結構仍可能隨時間老化。