慈幼高工虎尾寮市場  東區買屋 / 東區買房 - 大台南房仲王裕忠路三角窗黃金大店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 135

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：51.63 萬/坪
地址：台南市東區裕忠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：71.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.35 坪
附屬建物面積：8.93 坪
土地面積：30.35 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：21 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：其它
車位描述：騎樓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：復興國小復興國中慈幼高工
鄰近公園：後甲公園
生活機能：虎尾寮市場
附近交通：裕農商圈仁德交流道
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：裕忠路三角窗位置，曝光率高，易於商業展示與進出。 2. 交通便利：鄰近仁德交流道及裕農商圈，通勤及物流運輸方便。 3. 空間格局寬敞：71.28 坪住商用性質，擁有 5 房 6 衛大格局，兼具居住與經營彈性。 4. 生活機能成熟：鄰近後甲公園、虎尾寮市場及優質學區（復興國小/國中、慈幼高工），適合家庭或長期置產。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 21 年：雖不算極舊，但可能需評估管路更新、外牆整修等潛在維修成本。 2. 總價門檻較高：總價 3680 萬為高單價物件，資金壓力較大，且非純住宅性質，稅負與貸款成數可能受限。 3. 車位資訊不明：標註為「其它」且未明確包含車位，在商業區停車需求高時可能造成不便。 4. 住商用複合用途：需留意土地使用分區及營業執照相關法規限制，非純住宅社區管理。
機會 (Opportunities)	1. 自用或置產雙重效益：適合創業開店同時居住，節省通勤與租金成本。 2. 區域發展潛力：仁德交流道及夢時代商圈擴散效應，長期來看具保值與增值空間。 3. 高流動性商業資產：若經營得宜，三角窗店面較易吸引商家承租或轉手，利於資金週轉。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣波動：商用不動產對區域經濟依賴度高，景氣低迷時租金回報率可能縮水。 2. 貸款與稅務成本：商業及住商用土地之田賦、房屋稅率高於純住宅，且銀行核貸成數通常較低。 3. 轉手流動性：大坪數高單價商業屬性物件，潛在買家群體較小，未來出售時程可能較長。 4. 競爭加劇：鄰近商圈成熟意味著周邊競品多，需具備獨特經營優勢方能脫穎而出。