新營近交流道二房平車
新營買屋 /
新營買房
-
大台南房仲王 新營近交流道二房平車-台南市新營區長榮路二段
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 135
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：770 萬 (含車位價)
- 參考單價：27.79 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
長榮路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：三達新宿
- 格局： 2房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：27.71 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.67 坪
- 附屬建物面積：1.07 坪
- 共同使用：6.55 坪
- 土地面積：7.61 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 車位描述：一樓平面車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
鄰近學校：新營高中
鄰近公園：新營體育場
生活機能：新營第一市場
附近交通：統聯客運新營站 和欣客運新營轉運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：新營高中
鄰近公園：新營體育場
生活機能：新營第一市場
附近交通：統聯客運新營站 和欣客運新營轉運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格親民：總價 770 萬在台南區段屬低門檻，適合預算有限的買家。 2. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，建築設施現代化，初期維修成本較低。 3. 空間規劃佳：2 房配 2 衛浴，比例寬裕，每層僅 2 戶隱私性高。 4. 交通便利：鄰近交流道與客運站點，通勤動線便捷。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 位於頂樓：5 樓為大樓最高層，夏季可能較熱，且需留意防水隔熱效能。 2. 戶數限制：目前僅標示 27.71 坪含車位否不詳，需確認車位價值是否已計入總價及是否有電梯。 3. 格局單純：僅有兩間臥室，未來家庭人口增加或轉手時選擇族群較小。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 自住需求高：鄰近新營高中與第一市場，適合重視教育與生活機能的族群。 2. 投資潛力：低總價易於出租，且位於新營核心區域，租金流動性尚可。 3. 居住品質：新社區環境較好，若對頂樓風險可控，是優質的入主契機。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動：房市景氣變化可能影響未來轉手時的溢價空間。 2. 噪音影響：鄰近高速公路交流道及車站，部分時間可能有車流噪音干擾。 3. 頂樓風險：若無完善防水或隔熱處理，長期居住舒適度與維護費用恐增加。 |
物件評論
此物件對於新婚夫婦、首購族或尋求高 CP 值投資的買家而言，值得深入考慮。主要理由在於其「低總價」與「新屋齡」的結合，以 770 萬的價格能入手位於核心區域且每層僅兩戶的隱私住宅，性價比相當高。此外，鄰近學校與生活機能完善的優勢，亦能保障未來的居住品質與轉手流動性。
然而，購屋者需特別注意頂樓特性，建議實地看屋時確認天花板是否有滲水痕跡及隔熱狀況，並確認該大樓是否為電梯建築。若經評估後接受其頂樓條件，這將是一筆具備良好居住體驗的優質資產。
問與答
大台南房仲王
大台南房仲王
王貴麗(仲介，收取服務費)
暱稱：王貴麗
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0921-566780
訂閱：6 (加入)
南北房屋 夢時代 加盟店
經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (92)登字第022938號
大台南房仲王 王貴麗 0921566780
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
大台南房仲王 近副都心面寬孝親透天-台南市仁德區保生路
台南市 仁德區
大台南房仲王 南工街整新店住-台南市永康區南工街
台南市 永康區
大台南房仲王 新市大社景觀三房平車有大露臺-台南市新市區大社
台南市 新市區
大台南房仲王 河樂廣場精品套房-台南市中西區金華新路
台南市 中西區
大台南房仲王 尊王路健身公寓裝潢房美公寓-台南市中西區尊王路
台南市 中西區
大台南房仲王 大林國宅景觀三房平面車位-台南市南區大同路二段
台南市 南 區
大台南房仲王 安南近國道增值方正農地-台南市安南區溪心段
台南市 安南區
大台南房仲王 全新透天金店春福采采2-台南市永康區復國路
台南市 永康區
大台南房仲王 鹽水區近仁光國小建地-台南市鹽水區仁光段
台南市 鹽水區
大台南房仲王 楠西萊宅分農地-台南市楠西區?萊宅段
台南市 楠西區