台南安平市政小資套房  安平買屋 / 安平買房 - 大台南房仲王市政小資套房-台南市安平區建平五街

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：268 萬
參考單價：22.73 萬/坪
地址：台南市安平區建平五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：市政會館
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：11.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.61 坪
附屬建物面積：1.34 坪
共同使用：3.84 坪
土地面積：2.52 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：慈濟高中附設小學部新南國小安平國小
鄰近公園：石珠公園西拉雅廣場
生活機能：健康臨時攤販集中場全聯福利中心
附近交通：南台別院站二二八公園站
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價位親民：總價 268 萬在安平區屬於低門檻購屋選項，適合資金有限的買家。生活機能完善：鄰近全聯、攤販市場及公園，購物與休閒非常方便。交通網絡便利：靠近公交站點（南台別院站、二二八公園站），通勤或出行相對容易。樓層位置適當：位於 4 樓（總高 6 樓），非底層噪音較少，也非頂樓曝曬風險，屬於中間舒適區。格局方正：坪數雖小但空間設計方正，使用效率較高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：33 年房產對於貸款年限與居住舒適度皆有一定影響，可能面臨管線老化問題。無車位配置：未包含車位，在停車密集區域可能需要另尋停車資源或增加成本。坪數過小：僅約 11.79 坪且為一房格局，對於家庭成長性或長期自住的需求較難滿足。社區設施限制：舊式社區通常缺乏電梯（若無電梯則爬樓梯較累）或現代化公共設施。
機會 (Opportunities)	裝潢改造彈性：老房子提供全案裝潢的空間，可依照個人喜好打造理想居家環境。租賃投資潛力：鄰近學校與交通站點，對於學生族群或通勤族具穩定租金收益潜力。區域發展效應：安平區持續開發，若周邊基礎建設升級，長期價格有上漲空間。
威脅 (Threats)	銀行貸案限制：30 年以上屋齡可能影響銀行貸款成數或貸款年限，增加自備款壓力。轉手流動性：老舊小戶型未來在二手市場上賣給新買家時，可能會因屋齡與房型受限而較難脫手。隱形維護成本：房屋結構與設備隨年齡老化，未來可能需負擔较高的整修或基金攤提費用。

2. 物件評論

此物件對於「首購族」或「小資投資客」具有不錯吸引力，但並不適合對居住品質要求高或有長期家庭規劃的買家。

是否值得購買： 如果您預算有限，且主要目的是作為單身自住過渡或租金投資，此物件值得列入考慮。但若以長年持有、傳世資產或舒適家庭生活為目標，則建議謹慎評估。

主要理由：

低門檻入場：268 萬的總價在台南安平具備一定競爭力，能讓您以較低成本進入核心區域。
高實用性與便利性：生活機能極佳，對通勤族或需要就近就學的家庭（如陪讀）非常友善。
潛在風險需計入成本：由於屋齡已達 33 年，買房前務必請專業技師進行詳細勘查，確認漏水、管線等問題，並將可能的修繕費用納入總預算考量。同時建議預留更多自備款以應對銀行對於老屋貸款的限制。