許中營７米面寬大車墅  安定買屋 / 安定買房 - 大台南房仲王許中營米面寬大車墅-台南市安定區許中營

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1798 萬~~1760 萬
參考單價：29.03 萬/坪
地址：台南市安定區許中營地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 4衛 4陽台 1廚房
總坪數：60.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.96 坪
附屬建物面積：6.66 坪
土地面積：36.96 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：安定國小.安定國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場.果菜市場
附近交通：中榮公園站許中營站
面臨路寬：8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 60.62 坪，格局為 7 房 2 廳 4 衛，極適合三代同堂或人口較多的家庭使用。 2. 設施完備：擁有獨立車庫，且鄰近安定國小與國中，子女就學方便。 3. 生活機能：鄰近傳統市場、果菜市場及社區公園，日常採買與休閒娛樂便利。 4. 屋況新穎：屋齡約 12 年，相對新房較具價格優勢，且結構尚穩。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地點位置：位於安定區許中營，屬較為郊區的環境，通勤至市中心可能需要依賴車輛。 2. 需重新裝修：賣場說明提到房屋狀況需整理，代表買家後續需投入裝潢時間與資金。 3. 資訊差異：資料顯示總價為 1760 萬，但說明文字提及 1798 萬，價格資訊存在不一致，需進一步確認。 4. 坪數單價：參考單價約 29.03 萬/坪，在安定區屬中高價位，需考量與周邊成交行情是否相符。
機會 (Opportunities)	1. 價格議價空間：由於總價資訊存在差異（1760 萬 vs 1798 萬），買方有較大的議價契機。 2. 裝潢彈性：屋況需整理意味著買方可依個人喜好重新規劃，增加居家價值與舒適度。 3. 家庭投資：若購屋目的為多房需求或未來轉租給大家庭，此格局具有穩定需求潛力。
威脅 (Threats)	1. 隱形成本：未標明具體裝潢預算，可能超出原購屋計畫的財務規劃。 2. 流動性風險：郊區大坪數別墅在轉手時，潛在客群相對較少，週期可能較長。 3. 資訊準確性：部分資料與文字描述不符（如總價），顯示經紀人對標的物資訊掌握可能需更精確，購屋前需仔細查證謄本。

物件評論

這棟位於台南安定區的車庫別墅對於追求大空間與家庭互動的買家而言，是一個值得考慮的選項，但建議採取謹慎態度進行評估。

是否值得購買： 若您家族成員較多、有長期自住需求且對周邊環境熟悉，則具備高性價比；若主要考量投資週轉或通勤至台南市區頻率極高者，則需再斟酌。

主要理由：

格局罕見性：60 坪以上並擁有 7 房的大空間在住宅市場相當少見，非常適合作為家族聚會或多功能居住使用。
生活機能完整：學校與市場動線完善，適合養育子女的家庭。
需釐清價格風險：最關鍵的考量在於總價資訊不一致（1760 萬與 1798 萬之差），且房屋需整理可能衍生額外裝修成本。建議在簽約前務必確認最終議價，並預留充足資金進行翻新。

整體而言，這是一個「潛力屋況」優於「現狀舒適度」的物件，適合願意投入精力改造居家環境的買家。