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大台南房仲王 青年路文創透天店住-台南市東區青年路
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1580 萬
- 參考單價:54.79 萬/坪
- 地址:
台南市
東區
青年路
地圖
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- 總坪數:28.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:28.84 坪
- 土地面積:21.47 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 2樓
- 法定用途:商業用
- 形式/類型:商用/ 透天厝
- 車位描述:近青年路立體停車場,停車便利.
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於台南市東區青年路的商業透天物價總價為 1580 萬元,單價約每坪 54.79 萬。從買房者的角度來看,此物件非常適合「投資型買家」或「需要實際營業場所的創業者」,但對於僅以自住為目的的一般家庭則不太合適。
主要理由如下:
- 地段優勢明顯:東區青年路人潮穩定,鄰近學區與商圈,商業價值高,長期持有保值能力較強。
- 投資效益即時:現狀出租提供了即時的租金回報,能部分抵銷房貸壓力,適合追求資產現金流的買家。
- 需考量持有成本:必須特別注意商用土地與建築的稅率差異,以及不包含車位的缺點對未來租戶意願的影響,這可能會在轉手或續租時造成一定限制。
建議: 若您有意購入,務必請代書詳查該筆土地的稅額等級及現行租金合約內容(包含租期、押金與漲價機制)。若計算出的租金報酬率能達到您預期的標準(通常商用約 4%~6% 以上較具吸引力),且您能承受商用房產的較高稅負,那麼這是一項值得投資的資產。反之,若對長期持有成本較為敏感,則需更加審慎評估資金安排。
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