安平運河畔溫馨３房車
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大台南房仲王 安平運河畔溫馨房車寓-台南市安平區慶平路
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：848 萬
- 參考單價：20.01 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
慶平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：上河院
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：42.37 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.4 坪
- 附屬建物面積：1.01 坪
- 共同使用：10.54 坪
- 其他面積：5.42 坪
- 土地面積：2.43 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 24樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：坡道式機械車位平移
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
鄰近學校：安平國小.金城國中.安平國中
鄰近公園：平通公園
生活機能：安平市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2000 元/月
鄰近學校：安平國小.金城國中.安平國中
鄰近公園：平通公園
生活機能：安平市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價 848 萬含車位，對於安平區來說單價具競爭力；高樓層（9 樓/24 樓）視野與採光佳；社區有 24 小時保全與集中管理，安全性高；鄰近學校與公園，生活機能成熟便利。 |
| 劣勢 | 屋齡達 20 年，未來可能需要投入額外預算進行局部整修或評估公共基金狀況；坡道機械式車位取用較費時，且對駕駛者停車技術有一定要求。 |
| 機會 | 安平區持續發展，運河景觀價值可能隨時間提升；穩定學區對於子女就學有幫助，若未來有自售需求，學區房具備一定承租或轉手吸引力。 |
| 威脅 | 老屋隨著年限增加，後續公共設施（如外牆、管線）維修成本可能上升；機械式車位在未來交易市場中可能會壓縮買家客群範圍，影響流動性。 |
物件評論
此物件對於預算有限且重視空間實用性的小家庭來說，具有不錯的上手機會。主要理由在於總價含有一個獨立車位，在安平區屬於相當實惠的配置，加上高樓層確保了採光與隱私，社區管理也較有保障。此外，鄰近優質學校與公園的地理位置非常適合有小孩的家庭居住。
然而，您需要在購屋前確認機械式車位的操作熟練度，並預留一筆約略的整修基金以應對 20 年屋齡可能帶來的維護需求。整體而言，若您的預算能配合且接受車位特性，這是一值得考慮的置產標的。
問與答
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