碳佐麻里商圈時尚大三  南區買屋 / 南區買房 - 大台南房仲王碳佐麻里商圈時尚大三房-台南市南區新建路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：568 萬
參考單價：19.96 萬/坪
地址：台南市南區新建路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.4 坪
附屬建物面積：3.17 坪
共同使用：1.88 坪
土地面積：11.53 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：永華國小.新興國中
鄰近公園：社區公園.圖書館
生活機能：全聯.傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

以下針對台南市南區新建路編號 1376691 之物件，從買方角度進行優勢、劣勢、機會與威脅分析：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 568 萬元，單價約 20 萬/坪，在南區屬於親民價位。 2. 學區優勢：鄰近永華國小與新興國中，符合家長對於升學的考量。 3. 居住便利：家具齊全、管線已更新，買家可直接拎包入住，省卻裝修時間與費用。 4. 生活機能佳：周邊有全聯、傳統市場及碳佐麻里商圈，日常採買與通勤方便。 5. 持有成本低：低公設且免管理費，適合追求經濟負擔小的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無電梯：建物型態為公寓，位於 4 樓（共 5 層），若家有長輩或年幼孩童，上下樓梯較不便。 2. 車位不足：總坪數不含車位，雖周邊有免費公有停車場，但便利性不如附贈車位的住宅。 3. 戶型空間：28.45 坪規劃三房兩廳衛浴，每間房間坪數可能較緊湊。 4. 屋齡隱憂：管線雖更新，但整體建築可能屬舊大樓，需留意外牆維護狀況。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：位於碳佐麻里商圈與安平工業區交界，隨產業聚落成熟，未來升值潛力可期。 2. 租賃市場：學區優勢明顯，若購入後不自住，出租給附近工作或就讀家庭的需求穩定。 3. 低門檻置產：總價低且免管理費，是首次購屋者或投資客進入南區的入場機會。
威脅 (Threats)	1. 老屋流動性：無電梯的老公寓在未來轉手時，對年輕買家的吸引力可能較低。 2. 維護成本：老建築需留意排水、防水等潛在問題，未來自行修繕費用可能增加。 3. 停車壓力：免費公有停車位若遭周邊住戶或遊客佔用，長期停車穩定性有待觀察。 4. 房價波動：房市市場環境變化可能影響資產價值，需評估持有成本與風險。