太子北路加賀屋三房平  仁德買屋 / 仁德買房 - 大台南房仲王加賀屋三房平車-台南市仁德區太子北路

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1050 萬 (含車位價)
參考單價：33.75 萬/坪
地址：台南市仁德區太子北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：加賀屋
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.11 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.35 坪
附屬建物面積：1.5 坪
共同使用：6.96 坪
其他面積：4.3 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1691 元/月
鄰近學校：長興國小
鄰近公園：社區公園崑山科技大學
生活機能：崑山市場
附近交通：太子廟站明直宮站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：總價 1050 萬包含停車位，參考單價約 33.75 萬/坪，在台南仁德區屬於新成屋中價格合理的選擇。房況新穎：屋齡僅 4 年，接近全新狀態，入住前幾乎無需投入整修費用。格局實用：規劃為 3 房 2 廳 2 衛，適合核心家庭居住，空間動線明確。停車便利：配有坡道平面式車位，且已包含在坪數與總價內，解決新手駕駛或擁車家庭的痛點。
劣勢 (Weaknesses)	樓層因素：位於 2 樓/5 樓中，低樓層可能略影響隱私性與採光通風，視周圍建築高度而定。生活成本：月管理費約 1691 元，需考量長期持房負擔。交通便利性：鄰近站點標示為太子廟站、明直宮站，主要為公車路線或未來軌道運輸規劃，需確認即時通勤效率。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩健：鄰近崑山科技大學，學生或教職員族群租屋需求高，具投資收租潛力。區域發展潛力：仁德區為台南重要成長區，隨基礎建設完善，房產價值有上升空間。生活機能成熟：鄰近長興國小及崑山市場，滿足學童就學與日常採買需求，提升居住滿意度。
威脅 (Threats)	房市波動風險：受整體景氣及利率政策影響，房地產轉手時機需謹慎評估。周邊景觀維持：低樓層需注意周圍環境變化是否會影響視野或隱私（例如未來有新建物）。交通規劃延宕：若該區域軌道運輸建設（如綠線延伸）進度不如預期，可能影響通勤便利度與房價支撐力。

物件評論

此物件值得納入購屋清單中進行比較，主要理由是新成屋的高性價比與實用性。總價一千零五十萬能取得包含停車位的三房空間，且屋齡僅四年，對於重視居住品質與預算控制的買方來說，是相當具吸引力的選擇。此外，鄰近崑山科技大學的地利之便，不僅提升了日常生活機能（如市場、學校），也讓未來若有出租需求時具備穩定的租賃客源。

若您家庭結構為三代同堂或有子女就學需求，此處的低樓層與新成屋優勢非常適合；若作為投資用途，其鄰近大學的特性也是一大亮點。建議在看屋時，特別針對低樓層的採光與窗景做仔細確認，並評估管理費支出是否在長期的財務承受範圍內。整體而言，這是一個自住與投資兼備的優質標的。