文元國小公園孝親車墅  北區買屋 / 北區買房 - 大台南房仲王文元國小公園孝親車墅-台南市北區育德二路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：32.45 萬/坪
地址：台南市北區育德二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 4陽台 1廚房
總坪數：61.015 坪 (包含車位面積)
主建物面積：53.65 坪
附屬建物面積：7.365 坪
土地面積：28.49 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文元國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：家樂福台灣主婦聯盟生活消費合作社
附近交通：順德公園站福安宮站
面臨路寬：15米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與機能完善：總坪數達 61.015 坪，包含獨立車庫，五房四衛配置，極適合三代同堂或大家庭居住。學區優勢：鄰近文元國小，對子女就學需求具有吸引力。生活便利性：周邊有家樂福、主婦聯盟及公園，交通站點（順德公園站）密集，日常採買與休閒便捷。
劣勢 (Weaknesses)	單價門檻較高：參考單價約 32.45 萬/坪，總價近兩千萬，對於購屋者資金調度要求較高。結構潛在挑戰：標示為透天厝但達 5 樓高，若無電梯配置，對於標榜的「孝親」居住需求而言，爬樓梯可能成為負擔。維護成本：大坪數與多衛浴空間意味著後續的水電、清潔及修繕成本相對較高。
機會 (Opportunities)	家族資產傳承：寬敞空間適合家族長期持有，可靈活規劃為親子房或長輩房。區域增值潛力：北區為台南發展成熟的核心地帶，學校與商圈資源穩定，具備長期保值性。租屋市場需求：大房型在市場上相對稀缺，若有分租規劃，可能產生不錯的回報。
威脅 (Threats)	市場流動性：高額總價物件在二手市場上的流通速度通常較一般住宅慢，急售時可能需調整價格。老舊維護風險：物件未明確標示屋齡與修繕狀況，若內部隱埋工程（如漏水、管線）需整修，恐增加額外開支。
政策與法規	雖為透天厝，但需注意土地使用分區與建蔽率限制，未來若有增改建計畫需符合相關法規。

2. 物件評論

購買建議：針對特定需求值得考慮，但不盲目追高。

此物件屬於台南市北區的優質大坪數住宅，位於文元國中小學區且生活機能成熟，對於「三代同堂」或重視子女教育與長輩居住便利性的家庭而言，是非常理想的選擇。其核心價值在於空間的寬敞度（五房）以及包含獨立車位的便利性，能有效滿足家族聚居的需求。

然而，買房者需特別注意兩點：一是單價約 32.45 萬/坪在區域內屬於高標價位，需確認屋主開價是否合理並與周邊新案比對；二是「五樓透天」與「孝親」設計之間若無電梯輔助，長輩的動線規劃需要仔細評估。建議您在正式簽約前，務必實地走訪確認樓梯坡度、電梯可行性（或一樓房況），並詳查房屋結構安全狀況後再做決定。若預算充足且能解決垂直交通問題，這是一棟具備長期居住價值的優質資產。