東區白京松下三房－稀  東區買屋 / 東區買房 - 大台南房仲王東區白京松下三房稀有雙平車-台南市東區東成街

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2488 萬~~2388 萬
參考單價：38.13 萬/坪
地址：台南市東區東成街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：白京松下
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：62.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.34 坪
附屬建物面積：5.27 坪
共同使用：30.01 坪
土地面積：11.77 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4588 元/月
鄰近學校：市立復興國小市立復興國中
鄰近公園：東成公園和平公園富農公園
生活機能：傳統市場
附近交通：富農街口站東成街口站
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	稀缺車位資源：擁有兩部平面車位，在東區屬極少見配置，大幅提升居住便利性。優質學區：鄰近市立復興國小與國中，家長無需擔心就學問題，社區學術氛圍佳。地理位置核心：位於東區成熟生活圈，靠近南紡夢時代及交流道，通勤與購物極為便利。新成屋優勢：屋齡僅 7 年，管線設施較新，居住品質與維護狀況通常較舊社區好。
劣勢 (Weaknesses)	單價門檻高：參考單價近 40 萬元，總價近 2500 萬，對購屋者的財力要求較高。持屋成本：每月管理費約 4600 元，需確認是否包含公共基金或其他額外費用，長期持有成本需計入預算。高度依賴電梯：位於 9 樓，雖視野較佳但上下樓須完全仰賴電梯，對行動不便者或高峰時段等候時間為考量。
機會 (Opportunities)	資產保值性：東區為台南發展核心，且具備學區與雙車位優勢，未來轉手流通性與保值潛力較佳。需求穩定：家庭購屋及求學族群對該地段之需求長期存在，適合自住或長期投資。生活機能完善：鄰近多座公園及傳統市場，生活機能成熟，無需依賴特定商圈亦可滿足日常所需。
威脅 (Threats)	房貸利率環境：若升息或維持高檔利率，將直接增加購屋者的月繳負擔與總利息支出。供給競爭：周邊若有新推案落成，可能會在短期内對該社區的房價造成壓迫或影響持貨價值。

物件評論

此物件對於追求生活品質的家庭買家而言，具有很高的購買價值。主要理由在於其「稀缺性」與「地段性」。在台南東區能同時具備優質學區（復興國小、國中）與稀有雙平面車位的住宅，市場供給非常有限，這使得該物件在同價位中具備較強的競爭優勢。

對於有子女就學需求且擁有兩輛車的購屋者來說，此屋能省去尋找停車位的焦慮並保障孩子教育資源。此外，7 年屋齡屬於次新大樓，居住安全性與公共設施維護通常較佳。建議您在決定前，除核對房貸負擔能力外，務必向社區總幹事確認管理費的具體包含項目，以評估長期持貨成本。綜合而言，若您預算許可且重視教育與便利性，這是一個值得入手的理想住家。