探索公園３房電梯超值  永康買屋 / 永康買房 - 大台南房仲王探索公園首排房電梯超值美宅-台南市永康區永興路

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：666 萬
參考單價：24.93 萬/坪
地址：台南市永康區永興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏發大樓
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.82 坪
附屬建物面積：3.94 坪
共同使用：4.96 坪
土地面積：2.68 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1336 元/月
鄰近學校：崑科大.大灣高中.永康國小.崑山國小
鄰近公園：探索教育公園台南貨櫃公園
生活機能：崑山.大灣.自強市場.永大夜市
附近交通：永大夜市站國通汽車公司站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與空間性价比高：總價 666 萬在台南北區屬親民房價，26.72 坪配置 3 房 2 衛，符合小家庭需求。 2. 樓層與景觀優越：位於頂樓 (10/10)，且為探索公園首排，採光通風佳，視野開闊無壓迫感。 3. 生活機能成熟：鄰近永大夜市、崑科大及各級學校，購物、就學、交通（公車站）動線便利。 4. 裝修完整：標註含裝潢與家電家具，對於首購族或投資者而言，可節省裝修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：33 年的房產可能涉及管線老舊、馬桶設備更新或外牆滲漏等潛在維修風險。 2. 坪數較小：總坪數約 26 坪，三房格局相對緊湊，若家庭人數增加或需要儲物空間會較顯局促。 3. 車位問題：資料顯示不包含車位，在永康區舊大樓尋找固定停車位可能面臨困難。 4. 社區型態：宏發大樓屬老式電梯大樓，公共設施與綠化環境可能不如新案豐富。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：公園首排景觀具有稀缺性，長期而言有助於房價支撐。 2. 投資收租：鄰近學校與工業區，租賃需求穩定，適合作為出租投資標的。 3. 改善空間：若屋主自行規劃，可透過輕裝修翻轉老舊內部空間，提升居住品質或未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 房屋維修成本：隨著屋齡增加，可能需支付高價社區公設大修基金或電梯更新費用。 2. 市場流動性：老舊大樓在二手市場的競標對象通常較少，轉手速度可能不如新案快速。 3. 環境干擾：鄰近夜市與主要道路，雖生活便利，但需注意特定時段的噪音或燈光影響。