善化｛貝森朵夫２｝收  善化買屋 / 善化買房 - 大台南房仲王善化｛貝森朵夫２｝收租７套房透天（B）

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：21.82 萬/坪
地址：台南市善化區牛庄地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 7衛 7陽台
總坪數：59.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.88 坪
附屬建物面積：3.6 坪
土地面積：42.11 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：10 年
法定用途：收租７套房透天
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：茄拔國小.善化國中.善化國小.善化高中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 投資收益潛力高：擁有 7 房 7 衛格局，適合分割出租，租金總收益預期較高。 2. 地段生活機能佳：鄰近茄拔國小、善化高中等多級學校及傳統市場，租屋需求穩定。 3. 屋況新且明亮：屋齡約 10 年，屬輕屋齡，且每房設有對外窗，通風採光良好。 4. 社區安全：社區內設 24 小時保全管理，對租屋者而言增加安全性與隱私。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：總價 1298 萬，對於一般自住者而言，購屋負擔相對沉重。 2. 車位未含總價：車位不隨屋移轉，需額外支付每月 1000 元租賃，增加持有成本。 3. 管理與維護複雜：多戶分租模式可能帶來噪音干擾或租戶管理問題，需投入更多管理心力。 4. 市場流動性：多房產類型在二手市場接盤族群較窄，未來轉手可能較一般住宅耗時。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場需求穩：善化區人口結構穩定，學校周邊學生與陪讀家庭租屋需求持續存在。 2. 區域增值潛力：若善化區未來有產業或交通建設投入，房價具備上漲空間。 3. 穩定被動收入：若租金回報率理想，可作為長期穩定現金流來源。
威脅 (Threats)	1. 空置風險：受景氣或就業市場影響，租戶流失可能導致短期租金空窗。 2. 資金成本壓力：在高利率環境下，房貸利息將壓縮投資獲利空間。 3. 維護成本攀升：隨著屋齡增加，整棟透天之公共設施維修費用可能逐年提高。