中路特區益展不二家  桃園買屋 / 桃園買房 - 親友專任｜我是承辦｜益展不二家｜天際兩房平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1550 萬~~1438 萬 (含車位價)
參考單價：41.32 萬/坪
地址：桃園市桃園區廈門街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：益展不二家
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.32 坪
附屬建物面積：0.98 坪
共同使用：7.68 坪
車位坪數：10.82 坪
其他面積：10.82 坪
土地面積：4.62 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2獨立格大車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1960 元/月
管理描述：24H保全
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文山國小、中興國中
鄰近公園：向陽公園、風禾公園
生活機能：仁愛市場、全聯福利中心
附近交通：近國道2號、國道1號
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：益展不二家 (sid: 1366642)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於桃園市府商圈核心，鄰近國道 1 號與 2 號，通勤及短途出遊相當便利。屋齡新：僅 5 年屋齡，屬於輕透性良好的新成屋，居住品質與維修風險較低。生活機能：周邊有文山國小、中興國中等學校，且鄰近仁愛市場、全聯福利中心及向陽公園，日常生活採買與休閒均便利。格局與樓層： 15 樓高樓層，視野開闊且私密性佳；2 房 2 廳設計適合小家庭。
劣勢 (Weaknesses)	車位位置：車位位於地下 B2 平面式，雖方便停放，但需注意地下室潮濕問題及通行便利性。衛浴配置：全戶僅有 1 間衛浴，若家庭人口增加或早晚高峰時段，使用動線可能稍顯緊迫。頂樓屬性：雖然採光好，但頂樓在炎熱夏季可能受熱輻射影響，需確認隔熱與防水工程品質。資訊落差：系統資料顯示總價約 1438 萬，但說明書文字提及售價為 1550 萬，存在數據不一致風險。
機會 (Opportunities)	資產增值：桃園區持續發展，市府商圈價值穩定，具長期持有利基。租賃需求：交通便利與完善的生活機能，對於年輕族群或陪讀家庭具吸引力，出租潛在租金收益佳。議價空間：若售價確認可落在系統數據的較低區間，結合市場行情可能有議價機會。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產市場受整體經濟與利率走勢影響，轉手價格存在不確定性。同區競爭：周邊新案或相似條件社區若推出促銷方案，可能對保值性及議價能力構成壓力。價格爭議：買賣雙方需就最終成交價達成共識，避免因資訊落差造成交易延宕。