大甲國寶社區  大甲買屋 / 大甲買房 - 台中購屋指南我是承辦｜大甲國寶｜4改3房魔術空間

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 12

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬 (含車位價)
參考單價：16.71 萬/坪
地址：台中市大甲區水源路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大甲國寶
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.396 坪
附屬建物面積：4.129 坪
共同使用：10.649 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：長4.9寬1.85高1.5車重1600
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：東陽國小
生活機能：全聯福利中心
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：大甲國寶 1366137

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價門檻：總價僅 688 萬，單價約 16.71 萬/坪，對於預算有限的購屋者非常友善。 2. 生活機能完善：鄰近全聯福利中心及大甲交流道，採買與交通動線便利。 3. 格局與採光：位於 10 樓高處且坐西北朝東南，採光通風條件良好，8 米道路寬敞，會車無虞。 4. 維護成本可控：每月管理費僅 1200 元，持有負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋達 32 年，可能面臨管線老化問題，未來裝修或維修成本需納入考量。 2. 頂樓潛在隱憂：位於總層數最高樓（10/10），需留意夏季隔热、隔熱及長期防水防漏風險。 3. 衛浴配置較少：3 房格局僅有 1 間衛浴，若為家庭成员较多者，早晚使用可能較不順暢。 4. 車位便利性：雖有電梯，但車位為坡道機械式，操作與存取需時，不如一般平面或大排車庫方便。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：低總價具備出租競爭優勢，適合尋求穩定現金流的投資客。 2. 裝潢改造空間：被標榜為「魔術空間」，若重新規劃格局，可提升居住舒適度與轉手價值。 3. 首購優惠適用：低總價較容易符合銀行貸款資格，且可能有相關首購補助政策。
威脅 (Threats)	1. 融資限制風險：老屋貸款通常對屋齡有嚴格限制，可能影響貸成數與週期。 2. 轉手流動性：高樓層老屋在未來的二手市場需求可能受限，買盤族群較窄。 3. 社區維護費用：隨著屋齡增長，未來可能需編列高額修繕基金，增加住戶負擔。

二、物件評論

此物件對於「預算優先」或「投資導向」的購屋者而言，具有相當高的入手價值。其核心優勢在於極具竞争力的低總價與便利的生活圈，非常適合作為新婚首購的落腳點，或是作為進場投資收租的工具。然而，32 年的屋齡與頂樓特性是必須正視的風險點，建議買方在簽約前務必仔細檢視漏水狀況、水壓測試以及社區公設維護基金的累積情況。若您不介意老屋可能伴隨的維修需求，並打算長期持有以發揮其地租優勢，這是一筆值得考慮的交易；反之，若尋求居住品質極高或短線轉手獲利者，則建議謹慎評估。