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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：33.95 萬/坪
地址：台中市北區漢口路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.6 坪
共同使用：1.8 坪
土地面積：8.76 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
附近交通：崇德文心捷運站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1366696)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價約 998 萬，單價 33.95 萬/坪，在該區域提供三房兩廳的大空間。 2. 屋況佳：標榜全新整理未住過，電路與水管已翻新，可減少短期修繕成本，適合直接入住或出租。 3. 生活機能強：位於漢口路、崇德商圈核心，鄰近捷運站，步行約 12 分鐘可達，交通與購物便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡高達 44 年，可能影響貸款年限與銀行估價，未來轉手難度可能高於新成屋。 2. 樓層限制：位於 1 樓，無電梯，隱私性與安全性相對較差，且需留意通風、採光及防蟲防潮問題。 3. 無車位配套：總坪數不包含車位，對於有駕車需求的家庭而言，停車是潛在負擔。
機會 (Opportunities)	1. 空間彈性好：建物後方約 8.8 坪露台若可合法使用或改裝，將大幅增加實用坪數與生活情趣。 2. 多元用途：允許營業登記，適合兼顧自住與小型辦公室需求，擴大潛在買家族群。 3. 投資潛力：鄰近崇德文心捷運線，租金需求穩定，具長期收租潜力。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：老舊公寓在房地產市場的接受度逐年下降，未來轉手可能受限於買家偏好。 2. 居住風險：一樓住宅在極端氣候（如豪雨）下可能有淹水或濕氣過重風險。 3. 法規變動：露台使用與營業登記可能涉及都市更新或鄰房糾紛，需確認產權完整性。

二、物件評論

此物件整體而言，適合預算有限但對居住空間有需求的購屋者，或是打算以「自住加小型辦公」用途的族群。

主要理由在於其單價與格局具備優勢，且經過全新翻修，無需額外投入裝修成本即可入住，配合捷運與商圈動能，居住機能完整。然而，由於屋齡已逾 40 年且位於一樓無電梯，對於重視隱私、安全及長期資產保值的買家來說，需斟酌是否願意接受這些條件。若您確認後方露台使用權屬清晰，且不介意停車問題，這是一間值得實地看屋評估的高性價比物件。