福岡社區  清水買屋 / 清水買房 - 台中購屋指南台中機場×清水｜低總價透天別墅｜水電全翻新

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：29.93 萬/坪
地址：台中市清水區吳厝六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：42.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.86 坪
附屬建物面積：4.32 坪
共同使用：0.58 坪
土地面積：31.11 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：1400 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：吳厝國小
鄰近公園：鰲峰山運動公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價相對親民，每坪單價約 30 萬，適合預算有限但需要大空間的買方；室內水電管線已全面更新，無須立即投入裝潢費用，可快速入住；格局為透天設計，擁有庭院式車位，停車與儲物需求易於滿足；一樓規劃孝親房動線方便，適合三代同堂居住；鄰近中科及國道三號，通勤機動性高。
劣勢	屋齡約 28 年，雖水電翻新，但建築本體可能面臨老化維修風險；鄰近台中機場可能存在飛機起降噪音干擾或淨空限制影響樓高；管理費每月約 1400 元，對於透天類型而言屬偏高支出（推測為社區安全管理）；總坪數與車位未合併計算，需注意土地持分與公設比細節。
機會	隨著清水區航空城或中科周邊產業聚落發展，租賃需求可能穩定成長，適合投資收租；老舊透天因價格低，在區域中具備相對增值潛力；居家格局方正且採光良好，符合高齡化社會對無障礙居住環境的趨勢。
威脅	同區域新成屋或電梯大樓林立，老旧透天的轉手流動性可能較低；若未來機場周邊政策調整（如噪音分區管制），可能影響房價支撐力；房產持有成本雖低，但老屋潛在的結構修繕費用（如防水、基礎）可能超出預期。

物件評論

購買建議： 此物件適合對總價敏感、重視居家空間實用性且計畫長期持有的購屋者，特別是家中包含長輩需要一樓起居動線的家族。

主要理由： 首先，在清水區擁有 5 房格局且帶庭院車位的透天，1280 萬的總價確實具備極高的CP值，尤其是水電管線全新的狀況直接降低了購入初期的隱形成本與風險。其次，鄰近學校與中科商圈提供了完善的日常生活機能，若考量自住或長期投資收租，此物件的租金吸引力在於其通勤便利性。然而，您需實際感受機場噪音是否符合您的生活需求，並評估老屋維護成本是否在可承受範圍內。若能接受屋齡因素且重視空間靈活性，這是一個值得入手的標的。