翡冷翠碧連天紫京城  三峽買屋 / 三峽買房 - 獨家銷售｜我是承辦｜玉鼎面公園景觀四房雙車｜

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3988 萬
參考單價：46.22 萬/坪
地址：新北市三峽區學成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇翔玉鼎
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：86.28 坪 (包含車位面積)
主建物面積：42.46 坪
附屬建物面積：5.24 坪
共同使用：17.53 坪
車位坪數：21.05 坪
其他面積：21.05 坪
樓別/樓高： 8樓 / 28樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4600 元/月
管理描述：特勤保全
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：龍埔國小、北大附中(國中部)、北大高中
鄰近公園：龍學公園
生活機能：凱旋門商場；台糖超市
附近交通：921；939；932；705；706
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪數效益佳：總價約三千九百八十八萬，包含兩車位及八十多坪大空間，單價具競爭力。 2. 居住品質優異：坐北朝南、邊間格局方正，擁有雙衛浴開窗設計與前後大陽台，採光通風良好。 3. 學區優勢顯著：鄰近龍埔國小及北大高中附設國中部，屬三峽知名明星學區，保值性高。 4. 生活機能完善：近凱旋門商場與台糖超市，滿足日常採購；捷運三鶯線通車在即，交通便利性提升。
劣勢	1. 屋齡已達十三歲：雖非老舊公寓，但公共設施可能需關注維護狀況，且較無新建案的新房體驗。 2. 樓層相對偏低：八樓位於總棟二十四樓的中低段，雖有公園景觀，但仍可能受鄰棟或樹木遮擋影響。 3. 管理費用支出：每月管理費四千六百元，對於一般購屋者而言是一筆固定的長期支出。
機會	1. 捷運效應：隨三鶯線捷運通車，該區域交通便利度提升，有利於未來房價增值。 2. 租售市場穩健：學區需求穩定，適合作為子女教育用地，出租或轉手流動性較佳。 3. 改造空間大：屋齡尚新，購得後可依據現代居家美學進行內部裝潢更新。
威脅	1. 市場波動風險：整體房市景氣變化可能影響議價空間或資產價值。 2. 區域競爭激烈：同區新興建案若推案量大，可能對轉手價格形成壓制。 3. 交通與維修隱憂：三峽地區高峰期易塞車；隨著屋齡增加，未來公共設施大修費用可能提高。