益民路透天  大里買屋 / 大里買房 - 台中購屋指南益民商圈｜面綠園道｜全新裝潢四房車庫透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬 (含車位價)
參考單價：59.37 萬/坪
地址：台中市大里區益民路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4.5衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.99 坪
附屬建物面積：2.73 坪
土地面積：26.62 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：約略尺寸 L 5.456ｍ * W 2.

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：益民國小、光榮國中
鄰近公園：門口綠園道
生活機能：全聯福利中心、內新黃昏市場
附近交通：74快速道路
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間與停車機能佳：擁有四房四點五衛的寬敞格局，且附設獨立車庫，尺寸足以容納大型休旅車，對於有車家庭是一大亮點。 2. 居住環境優越：門前即為綠園道，散步運動方便，提升生活質感與健康價值。 3. 裝潢新穎：標榜全新裝修，買家無需額外花費整修心力，可快速入住。 4. 交通便利：鄰近益民商圈與 74 號快速道路，通勤及生活採購動線順暢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建於約 38 至 40 年前，雖然有裝潢，但建物本體結構、管線老舊的隱憂需評估。 2. 金融貸款限制：高屋齡物件可能影響銀行貸款成數或額度，增加自備款壓力。 3. 區域景觀差異：益民商圈雖繁榮，但部分街道環境可能較為雜亂，不如新建社區整齊。
機會 (Opportunities)	1. 自住保值性高：對於重視「綠園道」休閒資源的家庭，此物件能滿足高舒適度的生活想像。 2. 投資租賃潛力：鄰近國小與國中，若作為學生租屋市場，租金回報率可能不錯。 3. 價格議價空間：鑑於屋齡因素，可嘗試與賣方討論價格，爭取更佳的購買條件。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：高樓齡透天厝在未來出售時，競爭可能不如新成屋，買家群體較窄。 2. 後續維護成本：40 年屋齡雖經裝修，但外牆、水電等公共設施仍可能在持有期間產生額外維修費用。 3. 市場波動影響：當前房地產市場趨於穩定，高總價物件（2180 萬）受市場信心影響較大。

物件評論

此物件對於**「重視生活機能與停車空間、以自住為主」**的買家而言，具有相當的吸引力。主要理由在於其獨立的車庫規格極為罕見，且門對綠園道的環境能顯著提升日常休閒品質，加上全新裝潢省去了龐大的整修時間與成本，讓您能迅速實現置產夢想。

然而，屋齡約 40 年是此物件最大的考量點。雖然目前價格單價在市場上算合理，但您必須評估銀行對於高屋齡貸款的成數限制，以及未來建物老化所需的潛在維修預算。若您計畫持有時間較長（10 年以上），或能解決貸款門檻問題，這是一筆值得購入的高品質自住資產；若是預期短期內轉手，則建議進一步確認市場流動性與議價空間。