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台中購屋指南 益民商圈｜面綠園道｜全新裝潢四房車庫透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2180 萬 (含車位價)
- 參考單價：59.37 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
益民路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 4.5衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：36.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.99 坪
- 附屬建物面積：2.73 坪
- 土地面積：26.62 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：約略尺寸 L 5.456ｍ * W 2.
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：益民國小、光榮國中
鄰近公園：門口綠園道
生活機能：全聯福利中心、內新黃昏市場
附近交通：74快速道路
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：益民國小、光榮國中
鄰近公園：門口綠園道
生活機能：全聯福利中心、內新黃昏市場
附近交通：74快速道路
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「重視生活機能與停車空間、以自住為主」**的買家而言，具有相當的吸引力。主要理由在於其獨立的車庫規格極為罕見，且門對綠園道的環境能顯著提升日常休閒品質，加上全新裝潢省去了龐大的整修時間與成本，讓您能迅速實現置產夢想。
然而，屋齡約 40 年是此物件最大的考量點。雖然目前價格單價在市場上算合理，但您必須評估銀行對於高屋齡貸款的成數限制，以及未來建物老化所需的潛在維修預算。若您計畫持有時間較長（10 年以上），或能解決貸款門檻問題，這是一筆值得購入的高品質自住資產；若是預期短期內轉手，則建議進一步確認市場流動性與議價空間。
問與答
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