金鶯花園金鶯廣場  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 獨家銷售｜我是承辦｜金鶯一品×大三房｜尖山商圈｜雙主臥三衛浴

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2338 萬 (含車位價)
參考單價：39.24 萬/坪
地址：新北市鶯歌區尖山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金鶯一品
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：66.25 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.18 坪
附屬建物面積：5.95 坪
共同使用：18.12 坪
車位坪數：11 坪
其他面積：11 坪
土地面積：13.11 坪
樓別/樓高： 7樓 / 13樓
屋齡：7 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1邊位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3996 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：二橋國小；尖山國中
鄰近公園：尖山公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：鶯歌火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：新北市鶯歌區金鶯一品

您好，針對您提供的物件資料（編號：1364221），我將以買房者的立場進行詳細評估，以下是該物件的 SWOT 分析及購買建議。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局優異：大三房設計，雙主臥加三衛浴配置，適合多代同堂或家庭成員較多的需求，隱私與便利性高。 2. 交通便捷：鄰近鶯歌火車站及公車轉運點，車程約 10 分鐘可上國道一號及三號，通勤至台北市區或工作園區時間成本低。 3. 新建成物：屋齡僅約 7 年，電梯大樓且管理完善，減少了短期內大修負擔，社區質感佳。 4. 車位優勢：含坡道平面式車位，並支援電動車充電樁設立，符合現代購車趨勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 採光與朝向： balcony 朝西北，夏季午後日照強烈，可能增加冷房能耗與居住悶熱感。 2. 坪數結構：總坪數雖達 66 坪含車位，但主體權狀約 36 坪左右，大坪數住宅在二手市場流通性通常較小宅慢。 3. 管理費負擔：月管理費約 4000 元，對於長期持有成本而言是一筆固定支出。
機會 (Opportunities)	1. 生活機能完善：步行即達全聯、7-11，且康是美即將落成，周邊消費與生活便利性將进一步提升。 2. 通勤優勢持續性：鶯歌作為連接台北市區的重要衛星城市，長遠來看交通樞紐價值仍存。 3. 價格彈性：目前參考單價 39 萬/坪，若為市場相對高點則具殺價空間，適合資金充足的買家入手。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：當前房地產市場處於調整期，房價上漲動能可能趨緩，投資報償率需降低預期。 2. 區域供過於求：鶯歌區新案與成屋供給量不少，未來轉手時可能面臨周邊同齡社區的價格競爭。 3. 居住品質影響：西北側朝向若無良好遮陽設施，可能影響夏日的居住舒適度。

二、物件評論

購買建議：適合「自住型」買家考慮，不建議作為短期投機標的。

主要理由如下：

家庭適用性極高：此戶最大的賣點在於「雙主臥三衛浴」的格局。對於二胎家庭或需與長輩同住的情況，這種設計能大幅減少晨間搶廁所的衝突，生活品質遠高於一般小三房。
交通優勢明顯：位於鶯歌尖山商圈，兼具火車站便捷性與國道快速道路，是典型的通勤住宅。若您在臺北工作或在周邊科學園區或工業區就業，此處能提供很好的時間成本比。
價格與坪效合理性：總價兩千多萬含車位，對於一個 7 年屋齡、電梯大樓且位於熱鬧商圈的物件而言，單價具競爭力。若考量未來家庭擴增需求，此大戶型在二手市場的抗跌性通常優於小宅。
需注意細節：由於面向西北，建議購屋後確認窗戶遮陽隔熱性能，或預算規劃良好的冷氣設備。此外，建議親洽現場確認管理費的實際內容與社區維護狀況是否相符。

總結而言，若您尋求的是「大空間、好通勤、高隱私」的自住環境，此物件值得列入優先考察清單；但若是短期投資獲利目的，則需慎重評估區域房價走勢。