亞昕建設亞昕一緒  北屯買屋 / 北屯買房 - 台中購屋指南亞昕一緻｜即將交屋｜高樓兩房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1858 萬 (含車位價)
參考單價：53.61 萬/坪
地址：台中市北屯區河北一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：亞昕一緻
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.66 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.41 坪
附屬建物面積：2.04 坪
共同使用：9.19 坪
車位坪數：8.02 坪
其他面積：8.02 坪
土地面積：6.68 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3580 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文心國小
鄰近公園：水湳生態公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：74快速道路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與規劃：位於北屯區 14 期精華地帶，生活機能完善（鄰近全聯、水湳生態公園），且為低密度社區（共 130 戶），居住品質佳。 2. 樓層與景觀：12 樓屬於中高樓層，採光通風良好，坐北朝南採光面足，視野應較無遮蔽。 3. 格局與車位：雙衛浴設計（2 房 2 廳 2 衛）對於新成屋市場來說非常實用，且售價已包含平面車位，省下額外購置車位的成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總坪數與使用效率：主建物僅約 15.41 坪，雖然有兩廳設計，但整體室內實體空間感可能不如外觀坪數來得寬敞。 2. 價格落差資訊：資料中顯示總價為 1858 萬，內文描述卻提及售價 1888 萬，雖代表可能有議價空間，但也需確認實際成交細節以免混淆。 3. 噪音潛在風險：鄰近 74 號快速道路，部分住戶可能會對車流噪音有疑慮（雖高樓層可減緩此問題）。
機會 (Opportunities)	1. 議價潛力：因是「親友委託」案件，賣方可能較靈活，若買方能掌握時機或付款方式優勢，或許能獲得更理想的價格。 2. 增值與租賃需求：14 期周邊人口持續移入，且鄰近學校（文心國小）與快速道路系統，未來轉手或出租均有穩定客群支撐。 3. 新成屋優勢：「即將交屋」意味著房屋狀況新穎，公共設施較少折舊問題，管理費相對可控。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產景氣循環可能影響短期資產增值速度，需考量自住時間長短。 2. 利率變化：房貸利率若維持高檔或調升，將增加購屋者的利息支出壓力。 3. 同區競品：14 期新案林立，未來轉手時可能面臨同社區或其他新建案的競爭，需確認此戶型的市場流通性。

物件評論

綜合評價：適合重視通勤效率與居住品質的家庭。

此物件位於台中北屯區發展成熟的 14 期精華地段，結合了「即將交屋」的新建優勢與低密度社區規劃。最大的賣點在於以總坪數約 35 坪的價格內含車位，且擁有雙衛浴與高樓層配置，對於預算充足但追求生活便利與採光的買家來說，具備相當高的居住價值。

是否值得購買： 如果您是尋求自住的家庭，且對北屯區通勤有強烈需求（特別是需使用快速道路者），此物件值得重點考慮。雖然單價偏高，但在新成屋包含車位的產品中仍具競爭力。建議您可先確認 1858 萬與 1888 萬之間的議價空間，並親自體驗早晚時段鄰近快速道路的噪音狀況，若兩者皆能接受，這將是一筆值得入手的優質資產。