台北大學哈佛學園  三峽買屋 / 三峽買房 - 我是接案承辦｜全新衛浴精美裝潢｜無敵景觀套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~728 萬~~698 萬
參考單價：59.15 萬/坪
地址：新北市三峽區國際二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：哈佛學園
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：11.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.87 坪
附屬建物面積：0.68 坪
共同使用：4.25 坪
土地面積：1.62 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：600 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：龍埔國小；北大國小；台北大學
生活機能：全聯福利中心
附近交通：939；921；932；國道3
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

針對編號 1368691 之三峽區「哈佛學園」物件，以下是以買房者角度為您整理之 SWOT 分析及評論建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層與視野：位於 9 樓（共 14 樓），屬於中高樓層，採光與視野條件較佳。 2. 交通便利：鄰近國道三號交流道，且有數條公車路線，符合通勤需求。 3. 居住品質：標示為全新衛浴與精美裝潢，可減少買房後的重裝修支出，適合直接入住。 4. 管理費用低：每月管理費 600 元，相較同級距物件較具成本優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 空間有限：總坪數僅 11.8 坪，室內淨坪約 7.55 坪，格局為單房，長期居住或家庭生活空間較為局促。 2. 屋齡因素：屋齡已達 18 年，接近 20 年大限，可能影響貸款年限或未來轉手吸引力。 3. 資訊一致性：廣告文字中提及總價有 728 萬與 698 萬兩種說法，需進一步確認最終成交價碼。 4. 坪效比：參考單價約 59.15 萬/坪，對於純居住用途而言，單位面積的房價成本偏高。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：三峽捷運興建中且預計通車，一旦完工，區域交通便利性將大幅提升，有助於房價與租金潛力。 2. 學區需求：鄰近台北大學、龍埔國小及北大國小，對於陪讀家庭或學生租屋市場有穩定需求。 3. 生活機能：周邊有全聯福利中心及公園綠地，日常生活採購與休閒便利。
威脅 (Threats)	1. 市場供需：該區域套房投資客較多，若未來捷運通車後供給量過大，可能影響租金漲幅。 2. 老屋風險：隨屋齡增長，社區公共設施或管線維修需求將增加，需留意是否有大修基金或潛在漏水問題。 3. 價格波動：房價資訊不統一可能引發議價困難，且若對捷運時程有誤判，可能影響投資報酬率。

2. 物件評論

購買建議：適合投資或單人居住，需確認價格與屋況細節。

主要理由： 此物件位於台北大學周邊，具備明確的學區與通勤優勢，對於預算有限的首購族、單身人士或尋求學生租屋市場的投资客而言，是一筆門檻較低且流動性尚可的選擇。新裝潢意味著短期內無需投入額外資金，且中高樓層帶來良好的採光條件。

然而，您必須正視屋齡已近 20 年之事實，這可能影響未來銀行對貸款年限的計算及轉手難度。此外，總價在資料中有 698 萬與 728 萬兩種記載，務必要求仲介提供最新確認之書面報價單以保障權益。若您計畫長期自住且需擴充家庭空間，此坪數將較為不足；但若能接受小宅生活並看重未來捷運通車帶來之增值潛力，則值得安排實地看房。