中山買屋 / 中山買房 - 大同中山買房家庭夢想宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：106.67 萬/坪
地址：台北市中山區中山北路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凱旋廣場
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.129 坪
附屬建物面積：4.631 坪
共同使用：2.55 坪
土地面積：4.048 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5100 元/月
鄰近學校：大同國小、成淵高中國中部
鄰近公園：撫順公園、集英公園
生活機能：晴光市場
附近交通：民權西路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通便利性：位於中山區核心地段，緊鄰民權西路捷運站，通勤效率高。生活機能完善：周邊有晴光市場、百貨公司及公園，日常採買與休閒皆便利。格局符合家庭需求：4 房 2 廳 2 衛的寬敞空間（37.31 坪），適合多口之家或隔代教養需求。樓層優勢：位於 9 樓，屬高樓層視野較佳，採光通風條件通常優異。
劣勢 (Weaknesses)	無車位配置：總價未包含車位，需在周邊另尋停車方案，可能增加額外成本與不便。單價門檻高：參考單價每坪約 106.67 萬，對於預算有限的購屋者而言門檻較高。潛在居住干擾：位於中山北路三段幹道旁，需考量車流噪音與粉塵影響。管理費用支出：每月 5100 元的管理費在長期持房中是一筆固定的財務負擔。
機會 (Opportunities)	學區資源優勢：鄰近大同國小及成淵高中國中部，具備穩定且良好的教育環境價值。區域保值性：中山區為台北市核心住宅區，隨著時間推移具較強的保值與抗跌能力。家庭擴充彈性：多房設計讓家庭成員增加或長輩同住時不需立即換屋。
威脅 (Threats)	利率風險：在高利率環境下，房貸利息支出將顯著增加購屋者的財務壓力。隱含修繕成本：資料未提及建築年份與屋況，老舊住宅可能面臨管路老化或需大額整修。房價波動：整體房地產市場若進入調整期，短期內資產價值可能受影響。

2. 物件評論

此物件對於「以家庭為核心」的購屋者而言，具備相當高的購買價值。其最大亮點在於地點與格局的完美結合：位於中山區生活機能成熟的地段，擁有適合大家庭的多房格局，且鄰近優質學校，非常適合成長期的家庭居住。然而，高單價及無車位的限制是潛在門檻，建議您在決定前，務必親自評估中山北路三段的路面噪音影響，並確認建築的實際屋況與修繕成本，以便更精準地核算總置入成本。若您的預算能夠支撐且能接受幹道生活氛圍，這將是一處值得考慮的家庭夢想宅。