板橋買屋 / 板橋買房 - 大同中山買房新埔捷運夢幻新婚房+坡車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬 (含車位價)
參考單價：73.3 萬/坪
地址：新北市板橋區大漢街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：江翠PARK
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：36.078 坪 (包含車位面積)
車位坪數：9.337 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：179
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2153 元/月
鄰近學校：新埔國小、新埔國中
鄰近公園：四維公園
附近交通：新埔捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於板橋區核心，鄰近新埔捷運站，通勤台北主要職能區極為便利。 2. 學區資源：對口新埔國小與新埔國中，提供穩定的教育環境，適合重視子女就學的買家。 3. 坪效價值：總價 2180 萬含車位，單價約 73.3 萬/坪，在捷運沿線屬於具競爭力的價格區間。 4. 樓層條件：位於 10 樓（總高 15 樓），避開潮濕低樓層問題，採光與通風條件通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：僅有一處衛浴，若家庭成員增加或需多人同時使用，早晚尖峰時段可能產生擁擠。 2. 坪數計算：36 坪包含車位，實際室內居住坪數會相對縮小，空間規劃上需更留意。 3. 長期持有成本：每月管理費約 2153 元，需納入家庭每月的固定支出預算考量。
機會 (Opportunities)	1. 剛性需求匹配：格局為 2 房 2 廳，非常適合新婚夫妻或小家庭的首置或剛需換屋。 2. 區域增值潛力：新埔與江翠重劃區周邊生活圈成熟，交通便利性有助於維持房屋保值與轉手流通。 3. 生活機能：鄰近四維公園及傳統市場，兼具休閒與採買便利，提升日常生活品質。
威脅 (Threats)	1. 市場走勢：總體房價與利率波動可能影響未來資產價值或貸款負擔能力。 2. 同棟競爭：需留意社區交屋後是否集中釋出大量同格局物件，以免 resale 時價格受壓。 3. 使用限制：僅一衛浴的格局在長期居住（如與長輩同住）時可能缺乏彈性。