※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：9863 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文湖國小、北安國中
鄰近公園：西康二號公園
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於內湖核心區文湖街，鄰近劍南捷運站，交通極佳。社區赫里翁知名度高，設施完善且屋齡新。坪數達 116.32 坪（含車位），空間寬敞。允許乙工兼住商使用，功能彈性高，適合工作與居住混用。
劣勢 (Weaknesses)	土地與房屋登記屬性為商用或產業用途，非一般住宅，影響貸款成數與稅務計算。樓層僅 3 樓，相較於高樓視野較差且易受噪音影響。格局標示為 1 房 5 廳，雖具彈性但空間分割與隔間需自行確認符合居住習慣。總坪數包含車位，實際使用面積可能不如預期寬敞。
機會 (Opportunities)	內湖人口流入穩定，租金市場需求強勁，特別適合自用辦公室加住宅型態。若未來周邊開發成熟，資產增值潛力可期。彈性格局可透過裝修規劃，打造獨具特色的生活或商業空間，吸引特定租戶族群。
威脅 (Threats)	法規對商業區住宅使用的限制可能變動，影響居住品質與合法性。持房持有成本（房屋稅、地價稅）通常高於一般住家。流動性較差，買氣主要針對有商業用途需求的客戶，未來轉手時間可能拉長。學區權益需進一步確認是否受商用屬性影響。