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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8600 萬 (含車位價)
參考單價：344.2 萬/坪
地址：台北市大同區民權西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：超站S
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：35.435 坪 (包含車位面積)
共同使用：35.435 坪
車位坪數：11.902 坪
土地面積：7.44 坪
樓別/樓高： 17樓 / 19樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：237、238
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：7586 元/月
附近交通：大橋頭捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：鄰近大橋頭捷運站，民權西路為主要幹道，通勤便利。 2. 戶型寬敞：4 房 2 廳 3 衛格局在舊城區較為罕見，適合大家庭或多代同住。 3. 樓層優勢：17 樓位於高樓層，視野與採光通常較佳，且相對安靜。 4. 包含車位：總價包含平面式車位，降低購屋後需額外尋覓停車場的困擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 數據存疑：資料顯示參考單價與坪數計算後的總價可能存在落差，且文字描述「90 餘坪」與數據「35 坪」差距過大，需謹慎釐清。 2. 環境因素：民權西路車流量大，低樓層可能受噪音影響（雖此戶為高樓層，但仍需注意臨路狀況）。 3. 管理成本：月管理費約 7500 元，對於總價而言屬於中高規費率，需考量長期持有成本。 4. 區域老化：大同區部分路段建築較舊，公共設施新度可能不如新興區域。
機會 (Opportunities)	1. 市場增值潛力：捷運周邊不動產保值性高，若配合地區更新計畫，升值空間值得期待。 2. 租屋需求旺盛：大面積且靠近交通樞紐的房源，在企業外派或大家庭租屋市場具競爭優勢。 3. 生活機能成熟：周邊市場、超市密集，日常生活採買無需費心。
威脅 (Threats)	1. 價格波動風險：總價高達 8600 萬（預估），在高房價區段若遇房市回檔，投資報酬率可能受壓。 2. 資訊不對稱：坪數標示與描述不符可能涉及產權或贈送面積問題，影響交易價值。 3. 居住品質維持：電梯大樓使用年限漸增後，維修基金使用頻率可能提高，影響社區環境。

2. 物件評論

是否值得購買： 建議列入考慮，但務必在簽約前進行詳細履勘與資訊釐清。

主要理由： 此物件最大的賣點在於其「地段」與「格局」。位於大同區民權西路且靠近大橋頭捷運站，兼具交通便利性與生活機能；而 4 房 3 衛的規劃在該區域屬於稀缺產品，對於多口之家的居住需求非常實用。然而，資料中關於坪數的描述存在明顯矛盾（文字敘述約 90 坪，數據卻為 35 坪），且參考單價與總坪數推算後的價格可能存在差異。因此，這是一筆具備高潛力但風險亦存的交易，購屋者必須先確認實際產權登記面積、房屋現況與樓層景觀是否符合預期，確認無誤後再行評估價格合理性，才是一個穩健的決策。