※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：5500 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：吉林國小、新興國中
鄰近公園：晴光公園
生活機能：全聯
附近交通：中山國小捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於台北市中山區林森北路，鄰近捷運站及晴光商圈，人流量大。 2. 租戶穩定：目前由全聯福利中心承租中，提供長期且穩定的現金流收益。 3. 門面條件佳：正對馬路、面寬大，具備百坪店面之稀缺性，展示性強。 4. 生活機能完整：周邊有學校及公園，商業活動熱絡度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建於約 47 年前，可能需要考慮後續的修缮或更新成本。 2. 投資門檻高：總價高昂且單坪參考價格較高，對資金要求極高。 3. 坪數較大：達 136 坪之大空間，未來轉手時可能面臨較窄的買家客群。
機會 (Opportunities)	1. 商圈活化：晴光商圈及中山區持續發展，有助於資產價值長期增值。 2. 租金保障：與大廠商簽訂之租約通常具長期性，能降低空置風險。 3. 抗通膨屬性：優質商業不動產可作為抵禦通貨膨脹的防禦型資產配置。
威脅 (Threats)	1. 租賃風險：雖目前穩定，但未來租約到期後的重新招租仍面臨市場波動。 2. 老舊建築維護：隨著屋齡增加，公共設施或結構安全檢查可能帶來額外支出。 3. 景氣循環：零售業態若受經濟環境影響，可能波及租賃表現及租金水平。