中山買屋 / 中山買房 - 大同中山買房尋找愛的天地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 23

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：126.13 萬/坪
地址：台北市中山區新生北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國賓
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：10.212 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.212 坪
土地面積：10.212 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1208 元/月
鄰近學校：吉林國小、新興國中
鄰近公園：永盛公園
附近交通：中山國小捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於中山區核心地帶（新生北路二段），鄰近中山國小捷運站，通勤與生活機動性極高。採光與隱私：位於 12 層樓建築的 11 樓，屬於高樓層單位，視野開闊且私密性佳，通風良好。格局機能： 10.2 坪內擁有 2 房 1 廳 1 衛，對於新婚夫婦或單身者而言，空間配置合理，功能齊全。持有成本低：每月管理費約 1208 元，相對於同區大樓較為經濟實惠，現金流壓力較小。
劣勢 (Weaknesses)	坪數偏小：總坪數僅約 10.2 坪，雖然價格低，但生活空間受限，對家族居住或長期成長的家庭而言空間不足。缺乏車位：不包含停車位，在中山區需額外負擔租車位費用（每月約 5000-8000 元不等）或面臨停車困擾。衛浴配置：僅有 1 個衛浴，若家庭成員增加或同時使用高峰時段，可能會感到不便。社區機能：低管理費可能意味著公共設施較簡樸，需確認大廈是否有老化維護問題。
機會 (Opportunities)	增值潛力：中山區屬於成熟核心區塊，房價抗跌性強，長期來看保值與增值空間穩定。租屋需求高：鄰近學校（吉林國小、新興國中）及捷運站，極易吸引租客或學生居住，投資出租回報率可能不錯。適度改造：小坪數較易進行輕裝修或格局微調，能依個人喜好營造符合需求的居家氛圍。
威脅 (Threats)	流動性風險：小坪數產品後續轉手對象多為首購族或投資客，若市場趨冷，售屋週期可能較長。利率波動：當前高利率環境下，房貸負擔需仔細評估，未來升息或政策變動的潛在風險仍存。競爭因素：中山區舊大樓更新議題常存，鄰近是否有都更潛力或鄰房改建，會影響居住品質與價值。

2. 物件評論

購買建議：適合首購族、新婚夫妻或投資客，不推薦作為長期家族自住。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「核心地段」與「低總價門檻」。1288 萬的總價在台北市中山區屬於極具吸引力的入門價位，且高樓層優勢明顯。對於資金有限但希望在市中心定居的情侶來說，是進入該區域的良機。然而，缺乏車位與單衛浴設計，限制了其長期居住功能，若未來規劃生小孩或頻繁留宿客人，空間與便利性將顯不足。因此，建議將其視為「進階自住」或「投資收租」的標的，而非終極居家選擇。