大同買屋 / 大同買房 - 大同中山買房克里翁超值豪宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8860 萬 (含車位價)
參考單價：122.16 萬/坪
地址：台北市大同區承德路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：克里翁
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：101.446 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.86 坪
附屬建物面積：7.786 坪
共同使用：56.8 坪
車位坪數：36.288 坪
土地面積：8.6 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B4-132 133 138
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：9619 元/月
鄰近學校：大同國小、民權國中
鄰近公園：蘭州公園、線型公園
生活機能：蘭州市場、晴光市場
附近交通：民權西路捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 地段與交通優越：鄰近民權西路捷運站，通勤便利；周邊有大同國小、民權國中，學區資源佳。 2. 居住空間寬敞：總坪數超過 101 坪，3 房 2 廳設計適合家庭成員多或注重隱私的購屋者。 3. 樓層與視野：位於 11 樓（總高 15 樓），避開底層潮濕與頂樓熱度，採光通風通常較佳。 4. 生活機能成熟：鄰近晴光市場、蘭州市場及公園，日常採買與休閒動線短。
劣勢	1. 坪數計算需釐清：總坪數包含車位空間，實際室內 usable area（可用面積）可能較少，影響空間規劃。 2. 持有成本較高：每月管理費接近 9600 元，屬高負擔；房屋總價近 9,000 萬，資金門檻高。 3. 車位型態限制：平面式車位在部分高密度社區可能不如機械式節省空間，但取用較方便。 4. 潛在噪音問題：位於承德路三段旁，雖交通便利，但需注意臨街住戶是否受車行噪音影響。
機會	1. 改善性需求強勁：此類大坪數、學區優越的物件在市場上供給相對稀少，適合剛需改善家庭。 2. 保值潛力：大同區舊城區再生議題持續關注，成熟社區通常具備較好的抗跌性。 3. 改造彈性：空間寬大有較多格局調整可能，可依據自家需求客製化裝潢風格。
威脅	1. 高價市場波動：萬坪以上豪宅或總價近億級距物件受經濟景氣與升息政策影響較大，流動性不如中古屋。 2. 屋齡與維護狀況：資料未提及屋齡，若為老舊社區需留意後續大修費用與維修基金情況。 3. 區域發展瓶頸：大同區部分路段交通動線複雜，可能影響未來轉手客群之評估標準。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估實際居住面積與預算。

此物件對於重視生活機能、子女教育以及需要寬敞空間的家庭來說，具備相當高的吸引力。其優勢在於成熟的學區環境與便捷的交通網絡，且位於 11 樓的黃金樓層能確保居住舒適度。然而，購屋前務必向房仲確認「包含車位」後的實際室內坪數，以免高單價下發現實坪不足。此外，每月的管理費支出較高，需納入長期的家庭財務規劃。若預算寬裕且能接受總價門檻，此物件可作為優先選定目標。