中山買屋 / 中山買房 - 大同中山買房條通美嬌娘

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 23

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1288 萬~~1200 萬
參考單價：116.5 萬/坪
地址：台北市中山區林森北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：10.3 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：長安國小、長安國中
鄰近公園：林森康樂
生活機能：中山市場
附近交通：中山捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優異：位於台北市中山區核心，鄰近捷運中山站與林森康樂公園，生活機能成熟。交通便利：通勤選擇多，公車與捷運皆易取得，適合上班族。學區資源穩定：屬於長安國小、長安國中學區，對未來家庭規劃具吸引力。總價門檻較低：10.3 坪小套房/一房，總價約千餘萬，對於首購族或投資客而言入手壓力相對可接受。
劣勢	樓層位置影響：位於 5 樓之 5 樓頂樓，需考量隔熱、防水漏水風險及水壓問題。單坪價格偏高：參考單價近 117 萬/坪，屬高單價區域，未來增值空間可能受限於坪小因素。區域印象複雜：雖為住宅區，但林森北路鄰近條通環境，夜間人潮與噪音干擾需實際評估。資訊落差：網頁資料總價顯示 1200 萬與說明文字中 1288 萬略有出入，簽約前需釐清。
機會	投資租賃潛力：近捷運與商圈，對於青年租屋或短租市場需求穩定。區域更新潛力：中山區持續有都市更新計畫，長期而言具備保值與增值空間。小型住宅趨勢：符合當前年輕族群及空巢族的小型化居住趨勢，流動性尚佳。
威脅	居住環境風險：頂樓屋齡若舊，未來維修基金或自付修繕成本可能較高。市場景氣波動：總價雖低但單價高，若房市回檔，小坪數物件在轉手時較易受價格壓抑。噪音與安寧度：臨近繁華商圈與特定產業區域，對於追求絕對安靜的購屋者而言是潛在變數。

2. 物件評論

此物件適合將「地段便利性」與「入門門檻」視為優先考量的買家。其最大亮點在於中山區核心地段的學區資源與捷運便利度，特別適合年輕夫妻作為首購住宅，或考量長期收租的投資型買主。然而，頂樓特性及鄰近條通的複雜環境是必須實地體驗的關鍵風險點，建議在購入前詳細檢查屋況（特別是漏水狀況）並確認夜間噪音影響。若您能接受該區域的環境特色並能妥善處理頂樓潛在維護問題，此物件在總價控制上具相當競爭力，值得列入考察；但若您對居住安寧度極高要求，則需審慎評估是否與您的長期生活期望相符。