中山買屋 /
中山買房
-
大同中山買房 小家庭的天堂 來發現你的新家
預約看屋
更多優質好屋: 23
※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:3298 萬
- 參考單價:79.59 萬/坪
- 地址:
台北市
中山區
農安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區:三盟大廈
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數:41.4375 坪 (不含車位面積)
- 土地面積:3.51 坪
- 樓別/樓高: 7樓 / 12樓
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹














地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地理位置優越,鄰近中山國小捷運站,通勤動線極佳。生活機能完善,周邊有全聯超市及花博公園,滿足購物與休閒需求。屋內格局為 3 房 2 廳 2 衛,空間規劃合理,適合小家庭長期居住。樓層位於 7 樓/12 樓,兼具視野隱私與電梯便利性。 |
| 劣勢 | 參考單價約 79.6 萬元/坪,對於中山區該房齡建築物而言,價格可能偏高。社區名稱暗示可能為中古屋,未來轉手流通性或維護狀況可能不如新案。總價近 3300 萬,對購屋者的首付能力與房貸負擔門檻較高。 |
| 機會 | 區域內捷運通車率高,長期租賃需求穩定。鄰近公園帶來較佳的居住環境品質,有利於資產保值。格局配置彈性大,可吸引不同階段的家庭客群接手,市場接受度可能較佳。 |
| 威脅 | 在高利率環境下,房貸利息支出增加,直接影響購買力與持有成本。房地產市場若面臨波動,高單價物件在調整期較易跌價或滯銷。中古屋未來若面臨老舊公共安全檢查或公共設施大修,可能產生額外費用並影響產值。 |
2. 物件評論
此物件位於台北市中山區核心地段,兼具捷運便利與公園生態資源,生活機能極為成熟。3 房 2 廳的配置對於小家庭而言寬敞且實用,樓層條件亦屬理想。然而,其參考單價已近 80 萬元/坪,在市場中屬於高標價位,購屋者在決策前建議務必比對周邊近期成交實價與社區維護狀況。若買方以自住為主要考量,重視通勤效率與生活品質,且預算能合理搭配,則此物件值得購入;反之,若以投資增值為優先,則需審慎評估其溢價空間。綜合而言,這是一個適合長期自用置產的好選擇。
問與答
大同中山買房
大同中山買房
黃奕寧(仲介,收取服務費)
暱稱:黃奕寧 小P
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0977-144588
訂閱:1 (加入)住商不動産 松江民生 加盟店
經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司
證號: (111)登字第421935號
大同中山買房 黃奕寧 0977-144-588
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享














我家粉絲團