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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3298 萬
參考單價：79.59 萬/坪
地址：台北市中山區農安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三盟大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.4375 坪 (不含車位面積)
土地面積：3.51 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2490 元/月
鄰近公園：花博
生活機能：全聯
附近交通：中山國小捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越，鄰近中山國小捷運站，通勤動線極佳。生活機能完善，周邊有全聯超市及花博公園，滿足購物與休閒需求。屋內格局為 3 房 2 廳 2 衛，空間規劃合理，適合小家庭長期居住。樓層位於 7 樓/12 樓，兼具視野隱私與電梯便利性。
劣勢	參考單價約 79.6 萬元/坪，對於中山區該房齡建築物而言，價格可能偏高。社區名稱暗示可能為中古屋，未來轉手流通性或維護狀況可能不如新案。總價近 3300 萬，對購屋者的首付能力與房貸負擔門檻較高。
機會	區域內捷運通車率高，長期租賃需求穩定。鄰近公園帶來較佳的居住環境品質，有利於資產保值。格局配置彈性大，可吸引不同階段的家庭客群接手，市場接受度可能較佳。
威脅	在高利率環境下，房貸利息支出增加，直接影響購買力與持有成本。房地產市場若面臨波動，高單價物件在調整期較易跌價或滯銷。中古屋未來若面臨老舊公共安全檢查或公共設施大修，可能產生額外費用並影響產值。

2. 物件評論

此物件位於台北市中山區核心地段，兼具捷運便利與公園生態資源，生活機能極為成熟。3 房 2 廳的配置對於小家庭而言寬敞且實用，樓層條件亦屬理想。然而，其參考單價已近 80 萬元/坪，在市場中屬於高標價位，購屋者在決策前建議務必比對周邊近期成交實價與社區維護狀況。若買方以自住為主要考量，重視通勤效率與生活品質，且預算能合理搭配，則此物件值得購入；反之，若以投資增值為優先，則需審慎評估其溢價空間。綜合而言，這是一個適合長期自用置產的好選擇。