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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~9800 萬~~9300 萬
參考單價：188.14 萬/坪
地址：台北市中山區合江街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.431 坪 (不含車位面積)
土地面積：56.27 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：合江公園
生活機能：全聯
附近交通：中山國中捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於中山區合江街，鄰近中山國中捷運站，通勤與交通便利度高。 2. 空間寬敞實用：總坪數約 49 坪，擁有四房、兩廳、雙衛配置，適合三代同堂或大家庭居住，隱私性與功能性俱佳。 3. 生活機能完善：周邊有合江公園可供休閒，全聯超市及市場林立，日常採買與生活需求皆可滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價門檻高：參考單價接近每坪 200 萬，總價近一億台幣，購屋資金壓力極大。 2. 無車位配套：交易內容不包含停車空間，於台北市區通勤或家庭用車將面臨停放困難與額外成本。 3. 透天維護責任：作為透天厝，房產外觀、頂樓防水及結構維護需自行負擔較多心力與費用。
機會 (Opportunities)	1. 家族聚居需求：針對需要大量獨立空間的大家庭而言，此格局能同時兼顧長輩同住與子女成長需求。 2. 地段保值性：中山區為台北市核心區域，捷運站旁資產通常具有較強的抗跌性與租賃潛力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高額總價將篩選掉大部分市場買家，未來轉手難度可能高於一般公寓。 2. 持有成本增加：高坪數意味著较高的房屋稅、管理維護費以及潛在的修繕費用。

物件評論

購買建議：適合特定需求的高預算家庭，但需權衡居住成本。

此物件最核心的賣點在於**「地段與空間的完美結合」**。在台北市中山區的核心位置，能取得約 49 坪的透天厝格局，對於四房、雙衛浴的大型家庭而言極具吸引力，且周邊生活機能成熟，無虞日常不便。

然而，購屋者必須正視其**「高昂單價」與「無車位」**這兩大硬傷。每坪近 200 萬的參考單價屬於高端投資等級，加上台北市區停車不易，若沒有固定停車方案，居住體驗可能會打折扣。若您預算充裕、且明確需要大空間以容納多代同堂，此屋是難得的選擇；但若僅作為一般投資或中小家庭使用，其高總價與持有成本將使得性價比偏低。建議在決定前，先評估對停車位的需求以及長期持有資金是否無虞。