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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：98.65 萬/坪
地址：台北市中山區林森北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：I-MORE
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：13.056 坪 (不含車位面積)
土地面積：1.343 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1741 元/月
鄰近公園：新興
生活機能：家樂福
附近交通：中山國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優越：位於中山區林森北路，鄰近中山國小捷運站，通勤極其便利。生活機能完善：周邊有家樂福、新興公園等設施，採買與休憩均十分方便。戶型配置合理：2 房 1 廳 1 衛的設計，適合小家庭或夫妻居住，動線明確。樓層條件良好：5 樓處於中間樓層，兼具採光與通風，且無需爬高樓。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價近 99 萬/坪，屬於高單價產品，對於預算有限的購屋者壓力較大。未含車位：總坪數與總價均不含車位，購屋者需另計購置或租賃停車位的成本。空間有限：總坪數僅約 13 坪，對於需要更多儲藏空間或未來有擴大家庭成員需求的買方而言較顯緊湊。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力高：捷運宅且位於核心區域，出租需求穩定，適合考量長期資產配置的投資客。流動性佳：中山區為台北熱門居住區，小戶型在二手房市場通常較易轉手。改造空間：小坪數易於規劃與裝修，可根據個人喜好打造符合生活習慣的居家環境。
威脅 (Threats)	噪音風險：林森北路為交通要道，臨路房舍可能面臨車流噪音或空氣品質影響。房價波動：高單價標的產品在市場低迷時，房價下調壓力可能較大。持有成本：每月管理費 1741 元及未來可能的房屋稅、地價稅調整，需納入長期持有考量。