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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2250 萬~~2190 萬
參考單價：77.97 萬/坪
地址：台北市中山區錦州街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.087 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.087 坪
土地面積：11.19 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：吉林國小、新興國中
鄰近公園：松錦一號公園
生活機能：松江市場
附近交通：行天宮捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通極佳：位於中山區錦州街，鄰近行天宮捷運站，通勤便利度高。 2. 學區資源優質：對應吉林國小與新興國中，對於重視子女教育的家庭而言是一大賣點。 3. 機能完善：鄰近松江市場及松錦一號公園，生活採買與休憩環境便利。 4. 格局實用：總坪數約 28 坪卻擁有 4 房 2 廳 2 衛，對於需要多臥室的家庭而言，空間規劃性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層與電梯問題：位於頂樓（4 樓共 4 樓），且為公寓型態，推測無電梯，長輩居住或日常搬運會較為不便。 2. 車位缺乏：資料顯示不包含車位，在台北市區停車需求高，後續需額外租購車位成本。 3. 建物年齡隱憂：「公寓」型態通常屋齡較高，頂樓可能面臨夏季隔熱不佳或漏水風險。 4. 坪效較小：每間房約僅 6-7 坪，若追求寬敞居住體驗，部分空間可能會顯得緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 學區需求穩定：此區域學區熱門，持有期間抗跌性與流動性通常較好。 2. 改造潛力：若是屋內格局需調整或有老舊管線問題，作為自住改善或整修後置換均有操作空間。 3. 投資租金報酬率：鄰近捷運與學校，租屋需求（學生、年輕上班族）穩定，若考慮未來出租亦有基礎。
威脅 (Threats)	1. 老舊公寓維護風險：隨著房屋年齡增長，管線老化和維修問題可能增加持有成本。 2. 轉手難度漸增：隨著人口老化，無電梯的老舊頂樓公寓在未來買家市場中的接受度可能下降。 3. 貸款額度與估值：銀行對於高屋齡公寓的貸款成數可能較低，影響資金規劃；且未來估價漲幅可能不如新大樓。