中山買屋 / 中山買房 - 大同中山買房行天宮捷運1樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 23

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2880 萬~~2658 萬
參考單價：110.04 萬/坪
地址：台北市中山區吉林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：24.155 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.155 坪
土地面積：7.41 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：吉林國小、新興國中
鄰近公園：松錦公園
生活機能：松江市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活機能優異：位於台北市中山區核心地帶，鄰近松江市場及行天宮捷運站，日常購物與通勤極為便利。 2. 學區資源豐富：鄰近吉林國小、新興國中，對重視子女教育的家庭具有高度吸引力。 3. 空間規劃實用：24 坪大小具備兩房兩廳格局，適合小家庭或三代同堂居住，坪效利用率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置限制：位於 1 樓，隱私性較差，易受噪音干擾，且需留意潮濕與蟲鼠問題。 2. 屋齡與設施：屬無電梯舊式公寓，若家中有長輩或輪椅使用者將造成不便；衛浴僅有一間，晨間使用可能衝突。 3. 車位缺失：總坪數不包含車位，需額外尋覓停車空間。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：因鄰近捷運站與優質學校，若未來改為出租，租金回報率通常較具保證。 2. 價格調整空間：資料中總價與特色說明存在落差（一為 2658 萬，一為 2880 萬），此差異可能成為議價切入點。 3. 翻新潛力：老公寓結構若經妥善整修，可提升居住品質並增加未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 資訊可信度風險：物件描述與基本資料中的價格不一致，顯示房仲業者文件可能疏漏，需釐清實際交易金額。 2. 轉手流動性較低：無電梯 1 樓舊公寓在市場熱絡時雖有支撐，但景氣低迷時通常最先受影響，未來脫手難度較高。 3. 建築維護成本：隨著屋齡增長，公共設施維護與修繕費用可能逐年增加，需評估長期持有成本。