大安買屋 / 大安買房 - 大同中山買房科技大樓捷運金店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6868 萬
參考單價：176.24 萬/坪
地址：台北市大安區復興南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：38.97 坪 (不含車位面積)
土地面積：4.65 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
法定用途：店鋪
形式/類型：其它/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4177 元/月
生活機能：家樂福、全聯
附近交通：科技大樓捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

以下針對您提供的物件資料（編號：1361066），以買房者視角進行詳細分析與評估。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於大安區復興南路二段，鄰近科技大樓捷運站，交通便利性高。 2. 人流穩定：屬於文教商圈，周邊有特色小吃街與 118 巷、311 巷，商業氛圍濃厚，有利於經營。 3. 租金收益：標示為雙店面且目前穩定收租中，具備現金流基礎。 4. 展示面佳：雙店面設計增加曝光度，利於商業活動。
劣勢 (Weaknesses)	1. 使用用途限制：屋齡與稅務計算多依「店鋪」標準，非住宅性質，買受資格與貸款條件可能較嚴格。 2. 樓層因素：位於 1 樓，隱私性與安全性較差，且易受路人噪音與雜亂視線影響。 3. 無車位配套：坪數不含車位，對於需要車輛停放的買家或租戶而言是明顯短板。 4. 單價偏高：參考單價每坪約 176 萬元，總價近 7000 萬，門檻較高。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：大安區捷運周邊房產通常抗跌性強，長期持有具保值空間。 2. 租金穩定度：若能確認租賃契約年限與租戶品質，可提供穩定的被動收入。 3. 商業轉型機會：高人流區域適合多種商業型態，若有自行經營或轉型需求，發揮空間大。
威脅 (Threats)	1. 經濟環境波動：景氣循環會影響周邊商戶生存率，若租戶退租，將產生空屋期風險。 2. 流動性較低：商業房產的買賣周期通常比住宅長，未來轉手速度可能較慢。 3. 貸款成本：投資型商用不動產貸款成數通常低於住宅，且利率可能較高，資金壓力大。

二、物件評論總結

是否值得購買？ 這取決於您的購屋目的。若您是為了「投資收租」而考慮，此物件具備相當的吸引力，因地段核心且目前有穩定租金；但若您是以「自住居住」為目的，則不建議購買。

主要理由： 首先，該標的用途為「店鋪」且位於 1 樓，居住舒適度不足，無隱私與噪音干擾問題較嚴重，無法符合住宅生活需求。其次，總價近七千萬元且無車位搭配，屬於高門檻投資標的，需仔細評估現金流是否足以支撐貸款成本。最後，雖然地段優異，但商用房產受景氣影響較大，買賣流動性不如住宅，建議在確認租金報酬率（例如是否達到 3% 以上）及租約安全性後再行決斷。若資金允許且追求長期資產配置，可列為候補選項；若僅欲安家落戶，請轉尋同地段之住宅單位。