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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1960 萬
參考單價：99.91 萬/坪
地址：台北市大同區民生西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：19.617 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.955 坪
附屬建物面積：0.895 坪
共同使用：8.767 坪
土地面積：1.67 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2117 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：蓬萊國小、成淵高中國中部
鄰近公園：蔣渭水公園、朝陽公園
生活機能：家樂福
附近交通：雙連捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於民生西路，鄰近雙連捷運站，通勤便利性高。生活機能完善：周邊有家樂福、蔣渭水公園等，飲食與休憩資源豐富。價格具競爭力：總價 1960 萬在台北市區屬於入門門檻，單價約 100 萬/坪對首購族友善。學區資源穩定：鄰近蓬萊國小與成淵高中，適合有未來育兒計畫的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	空間較小：總坪數約 19.6 坪規劃為兩房，對於居住面積的彈性較低。衛浴配置單調：僅有一間衛生間，若家庭成員增加，早高峰時段可能產生衝突。停車考量：交易標的不包含車位，在市區購得後需自行評估停車成本與動線。樓層影響：3 樓屬於中低樓層，隱私性與採光視窗可能受前方建築遮擋。
機會 (Opportunities)	投資潛力：鄰近捷運站與商業區，未來出租需求穩定，具租金報酬空間。區域發展：大同區近年持續進行都市更新，長期來看區域價值有提升空間。購屋門檻低：作為進入台北市區的跳板房，未來置换至大戶型的彈性較高。
威脅 (Threats)	屋齡隱憂：民生西路周邊多為舊式社區，若大樓維護未佳，可能影響居住品質。市場波動：整體房市走勢存在不確定性，需考量自身財務負擔能力。停車問題：市區停車位供不應求，若無購得車位，後續尋找停車位置將成為長期困擾。