※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3268 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：民權國小、民生國中
鄰近公園：富民生態公園
生活機能：全聯
附近交通：南京三民捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	地理位置極佳，位於松山區民生東路五段，鄰近南京三民捷運站，通勤便利。學區資源豐富，靠近民權國小與民生國中，適合有子女的家庭。戶型規劃為三房二廳，坪數利用率高，能滿足小家庭長期居住需求。單價約 101 萬/坪，在該區域屬合理範圍。
劣勢	總價 3680 萬的物件未包含車位，需額外考量停車規劃或費用。坪數 36.3 坪要規畫成三房，室內空間可能相對緊湊，大型家具擺設需謹慎規劃。管理費約每月 3268 元，雖非高昂但反映社區硬體維護水準需進一步確認。
機會	該路段屬於松山區成熟生活圈，生活機能完善（如鄰近全聯、富民生態公園），未來保值潛力良好。對於自住兼投資考量者，此地段租金需求穩定，具備良好的租售比潛質。若房屋內部格局可進行適度改造，居住舒適度將更進一步提升。
威脅	民生東路五段為主要幹道，需實地了解房舍是否受到車流噪音或粉塵影響。房地產市場波動可能影響未來轉手價值，且需留意附近是否有大型公共工程或捷運延線規劃變動。此外，建物屋齡若較長，可能涉及維修基金不足等潛在隱憂。