大社中山路國道一  大社買屋 / 大社買房 - 大社區~正中山路熱鬧商圈3面採光樓中樓四房#稀有釋出

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~698 萬~~638 萬
參考單價：15.05 萬/坪
地址：高雄市大社區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：漢陽門第
格局： 4房(室) 1廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：42.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.52 坪
附屬建物面積：7.85 坪
共同使用：8.02 坪
土地面積：4.72 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大社國中、大社國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：金龍傳統市場(早市)
附近交通：楠梓火車站、國道1號、台1縣、高雄紅線/都會公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位置與生活機能：位於大社區中山路核心商圈，鄰近金龍傳統市場、學校及超市，日常採買與交通極度便利。採光與視野： 12 樓全層高樓，擁有三面採光，通風良好且景觀開闊，居住舒適度高。房產配置： 4 房 3 衛設計，適合多人口家庭或出租投資，坪效比在該區域屬於實用型規劃。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：已有 33 年屋齡，可能面臨管線老舊、外牆滲漏或需要整體翻修的風險。資訊不一致：數據欄顯示總價 638 萬，但特色說明文字卻提及 698 萬，需確認當前正確價格與議價空間。頂樓考量： 12 樓/12 樓為最高層，夏季可能較熱且長期住戶需注意防水狀況，搬運重物亦依賴電梯。
機會 (Opportunities)	投資潛力：緊鄰楠梓車站與捷運紅線動線，且周邊有大學區（如高雄科大），租屋需求穩定。改建契機：位於老舊社區但有電梯，若未來配合都市更新或整建管理得宜，保值性將提升。價格優勢：參考單價約 15.05 萬/坪，對於 42 坪的大空間與三房衛配置而言，在區域內具備競價力。
威脅 (Threats)	銀行貸款成數：屋齡超過 30 年可能影響銀行估價，導致貸款比例降低或年限縮短，需評估資金籌措。噪音與交通：鄰近熱鬧商圈與市場，周末可能較吵雜，且位於中山路幹道旁需考量交通擁堵與空氣品質。市場流動性：老舊大樓在轉手時可能面臨客群受限（如偏好新成屋的年輕族群），週期可能較長。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估屋況與預算規劃。

此物件位於大社區成熟生活圈，交通便利性高，且「4 房 3 衛」的配置在該區屬稀缺資源，非常適合注重生活機能的家庭或作為投資收租標的。然而，主要風險在於33 年屋齡與最高樓層特性，這代表購屋者可能需要預留一筆修繕基金（如管線更新、防水工程），且需確認銀行對於高齡房屋的貸款條件是否符合自身需求。

此外，務必釐清「638 萬」與「698 萬」的價格落差，確認最終成交價並以此為基準進行議價。若您願意投入時間驗屋並規劃適當的修繕預算，這將是一筆性價比相當不錯的住宅選擇。

問與答

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